월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
직장(강남,여의도,시청)/교통(지하철로 강남까지 거리:네이버길찾기)>학군(중학교학업성취도:아실,학원가:호갱노노)>환경(편의시설 :백화점,마트,병원, 혐오시설 :카카오맵)
1) 단지명: 서울시 강서구 가양강변3단지아파트
- 위치: 서울시 강서구 가양동
- 연식: 1992년
- 세대수: 1556
✍🏻 단지 위치를 지도에서 확인해주세요.
이왕이면 근처 지하철역이 보이게 캡처해보세요 :)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 47분/도보10분 or 1회 버스환승
- 시청역까지 소요시간: 1시간이내/1회환승
- 여의도역까지 소요시간: 1시간이내/직행
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 27분, 배우자 1시간30분
✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한
도착 소요시간을 체크해보세요.
학군
- 중학교 학업성취도: 공진중 69.7%, 경서중(70%)
- 학원가 유무 : 학원가 x, 등촌동 학원가 도보15분
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 탑산초등학교(도보5분),경서중학교(도보7분)
✍🏻 중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서
가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.
학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): NC백화점 강서점, 하나로마트, 부민병원, 이대서울병원, 미즈메디
✍🏻 카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
✍🏻 호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요!
- 평형 정보: 15평
- 현재 호가: 8억 5천
- 최근 실거래가: 6월 18일 11층 8억 5,000
- 전고 가격: 8억
- 전저 가격: 6억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 5억 7,775 상승
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 범위에서 매수 가능한가요? O
- 매매가격이 20% 하락하거나 금리가 2%P 상승하더라도 충분히 감당할 수 있는 단지인가요? x
- 내 예산 범위에서 가장 가치 있는 아파트라고 판단되나요? x
- 이 아파트를 매수하시겠습니까? x
- 다음 내 집 마련 보고서에서는 어떤 지역과 단지를 비교해 보시겠습니까? 안양시 동안구 세경아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
다른 후보 아파트 단지들을 더 조사해서 비교해 보아야 하겠다. 아파트 분석을 강의를 본대로 그대로 한것 같은데 많이 헷갈리고 어려운것 같다. 그래도 여러번 다른 단지들을 내집마련보고서를 작성해서 비교 분석해본다면 분명 사고 싶은 내집이 보일 것 같다.
