2회차 매물 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 중계 그린 103동

• 위치: 노원구 중계동 (중계역 앞)
• 연식: 90년
• 세대수: 827세대

• 

✍🏻 단지 위치를 지도에서 확인해주세요. 
이왕이면 근처 지하철역이 보이게 캡처해보세요 :)  

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 43분 (7호선 중계역-신분당선 강남역 총 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 39분 (7호선 중계역- 6호선-2호선 총 2회 환승)
• 여의도역까지 소요시간:54분 (7호선 중계역-6호선-5호선 총 2회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 해당 없음 

✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한 
도착 소요시간을 체크해보세요.

학군

• 중학교 학업성취도: 중평중 87.2% / 중원중 79%
• 학원가 유무 : 학원 약 35개
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 중평중 17분 / 중원중 12분
   

✍🏻  중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서 

가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.

학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :) 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 노원 롯백 / 이마트 및 홈플러스 / 대학병원 등  

✍🏻  카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

✍🏻  호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는 
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요! 

• 평형 정보: 17평
• 현재 호가: (26.07) 5.3억
• 최근 실거래가:5.4억
• 전고 가격:5.8억
• 전저 가격: 4.1억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 1.9억 →5.4억 (3.5억) 

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 범위에서 매수 가능한가요? O
• 매매가격이 20% 하락하거나 금리가 2%p 상승하더라도 충분히 감당할 수 있는 단지인가요? 모르겠다.
• 내 예산 범위에서 가장 가치 있는 아파트라고 판단되나요? X
• 이 아파트를 매수하시겠습니까? X
• 다음 내 집 마련 보고서에는 어떤 지역과 단지를 비교해 보시겠습니까? 중랑구, 금천구, 수원 

5) 느낀점

가. 보고서를 쓰기 전 나의 상황: 매물 분석이 마냥 어렵고 복잡하게만 느껴졌고 예산 내 괜찮은 아파트가 있을지 모르겠다 생각했다.

나. 보고서를 쓰고 가장 크게 깨달은 점:
평수가 적은데 생각보다 비싸다 생각했으며, 가격을 떠나서 이집이 괜찮은건지 아닌지는 판단지 잘 서지는 않는다. 17평대 아파트는 대체 불가한 조건이 아닌이상 바로 구입을 결정하기는 쉽지 않는 느낌이다. 앞으로 정말 많이봐야지 이집이 살만한 가치가 있는지 아닌지 판별이 설것같다. 

다. 보고서를 쓰고 앞으로 해보고 싶은 점(적용할 점):
다양한 지역의 매물을 좀더 찾아봐야겠다. 그리고 화면만 보고 실제 가보지 않는이상은 정말 모를거같다.