[지투29기 '리'얼하고 '스'무스한 가치 판단 '보'여줄게 '아'파트 최강 투자조 나나곰] 인사이트보아중독 튜터링데이 후기

< 리스보아 튜터님과 함께한 튜터링데이♥ >

조원분들과 함께할 수 있어 행복했던 이번 지투실 튜터링데이.

비교분임지역을 올해 2월에 자실로 분단임까지 진행했던 지역이라 

선명하지 못했는데.. 튜터링데이 때 더 선명하게 만들 수 있는 시간이 되어서 좋았습니다.

BM 땅의 힘이 더 강한 곳과 덜한곳의 같은 가격대의 아파트를 붙여보면, 입지의 힘이 강한 아파트의 연식이 빠지는 경우가 있다. 그만큼 땅의 힘이 더 강하다는것. 다른지역도 이렇게 비교해볼 것.

더운 날씨 때문에 오전 분임을 마무리하고

맛있는 점심식사까지 해결하고 시작된 사전임장발표. 

좋은기회가 닿아 조장님, 파랑님과 함께 사전임보 발표할 수 있는 기회가

주어져서 정말 감사한 하루였습니다.

많이 부족하지만, 모든 조원분들의 임보를 BM해서 더 발전하고 싶은 시간이었습니다.

여전히 교통 입지분석이 방향성을 잘 잡지못했던거 같아서

아쉬웠지만, 지방임보에서 늘 어렵게 느꼈던 부분을 이번 사임발표때

방향성을 잘 잡아볼 수 있었습니다.

BM 자동차 이용륭이 높은 지역이라면, 해당 도로인근 아파트와 멀리있는 아파트를 비교해 그래프를 넣어볼것.(지하철 이용 비중이 낮기 떄문에 유의미할지 않을수도 있음). 직장입지분석에서 실제로 대출 나오는 가격대, 원리금 계산해보고 구매력을 가진 지역이 충분히 감당가능한 금액인지 예상해보기. 인구 입지분석에서 인구이동을 연도별로 보면서 해당년도 세대수 많았던 지역은 왜 이동했으냐까지 근거를 찾아보기. 주변지역 대형 세대수 입주물량이 있었다면 갈아타기가 가능하지 않았을까라고 예상해보고, 과거 매매가에서 연결해보기(지방,수도권 모두 적용가능)

앞마당이 여러군데에 있다면, 꼭 해당 지역내가 아니더라도 ex) 부산 진구의 서면과 이 동네가 비슷하구나를 떠올려보면서 그떄의 선호요소들을 연결해보기.

단지분석에서 과거 투자하기 좋았던 시기의 수익률을보고 상중하를 선호도별로 나눠보고 현재 시장에 적요해보기.