월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명
- 위치: 서울 관악구 신림동
- 연식: 1999년
세대수: 201세대
신대방역 도보 10분 인근
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 31분 (환승 X)
- 시청역까지 소요시간: 39분 (환승 X)
여의도역까지 소요시간: 34분 (환승 1회)
학군
- 중학교 학업성취도: 대림중 60%
- 학원가 유무 : 도보 30분/마을버스 18분 대방동 학원가(36개 학원)
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 문창초등학교 도보 11분 / 문창중학교 도보 21분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없는 것 같음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점1, 대형마트3, 종합병원7
3) 가격 분석
- 평형 정보: 26평
- 현재 호가: 6억 5천
- 최근 실거래가: 6억 3천
- 전고 가격: 7억1500
- 전저 가격: 5억 8천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억 700
4) 결론
- 해당 단지는 예산 내에서 매수가 가능한가요? 불가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 불가능
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 아니요
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 영등포구 문래동
5) 이번 내집마련
이번에 내집마련 보고서를 써보면서 어떤식으로 분석을 해야하고 또 그 분석을 위한 정보들을 각각 어떤 플랫폼에서 어떻게 확인하는지 알게 되어서 매우 유의미했다. 이런식으로 분석하는 방법을 배우기 전에는 막연하게 회사 근처 또는 내가 자주 다니는 경로에 있는 아파트 중 예산에 맞는 거를 사면 되겠다 싶었는데, 정말 얕은 생각이었다 싶었다.
다만 강의에서 유해시설이 무엇무엇인지 이걸 어떻게 찾아볼 수 있는지 정확히 나와있지 않아서 보고서에서 그 부분은 좀 제대로 파악하지 못하고 써야해서 아쉽다. 이 부분을 좀 더 자세히 알고 싶다.
