월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 강서힐스테이트
- 위치: 강서구 화곡동
- 연식: 2015년(11년차)
- 세대수: 2603세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 59분
- 시청역까지 소요시간: 49분
- 여의도역까지 소요시간: 27분
나와 배우자 직장까지 소요시간:
나: 21분(자차이용)
배우자: 1시간 13분(지하철이용)
학군
배정중학교: 화곡중, 명덕여자중, 덕원중, 화원중
중학교 학업성취도/특목고진학률:
화곡중: 87.3%/7명
명덕여자중: 91.9%/ 6명
덕원중: 86.6%/ 8명
화원중: 62.1%/ 0명
- 학원가 유무 : 있음 (화곡동, 내발산동)
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
우장초등학교: 도보14분/ 자차2분
화곡중학교: 도보10분/ 자차2분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
백화점: nc 백화점
종합벼원: 이대서울병원, 미즈메디병원
마트: 홈플러스, 이마트
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 14억/ 14억 5000
- 최근 실거래가: 13억 7500(최근 실거래가 1개월 평균)
- 전고 가격: 12억 4500
- 전저 가격: 8억 2000
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 14억 5000/ 5억 6000
2.5배 상승..
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] X
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디 인가요?
내집마련보고서를 토허제지역: 구록, 금천구
경기도: 안양구, 부천시
이렇게 3지역에 3개단지 리스트업하여 내집마련보고서 작성 할 계획입니다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 입지분석은 이렇게 하는거구나.. 느낄 수 있었으며, 나의 감정적인 느낌이 아니라 객관적인수치로 확인할 수 있어서
내집마련의 막연한 불안감이 아닌 확신이 생길 수 잇겠다 싶엇습니다.
2. 10년전과 가격비교를 해보니,, 집값상승을 더 확 와닿을 수 잇엇고 열심히 공부하여 저도 꼭 좋은내집마련 해야지 또 다짐하는 시간이였습니다.
