월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
2) 단지명: 하안주공2단지
- 위치: 경기도 광명시 하안동
- 연식: 1989.10 (37년)
- 세대수: 866
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: •60분(2호선 구로디지털단지역 / 환승없음)
- 시청역까지 소요시간: •49분(2호선 독산역/ 환승없음)
- 여의도역까지 소요시간: •59분 (1호선 독산역/ 환승없음)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: •77분 (2호선 독산역/ 1회 환승) / •69분 (7호선 철산역/ 1회 환승)
✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한
도착 소요시간을 체크해보세요.
학군
- 중학교 학업성취도: 철산중학교 90% / 하얀중학교 83.3%%
- 학원가 유무 : 학원가 O (도보 10분 이내)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 철산중학교 648M / 하얀중학교 649M
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 서울남부교도서 4KM
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 킴스클럽 935M
✍🏻 카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.
3) 가격 분석
- 평형 정보: 19
- 현재 호가:
- 최근 실거래가: 6억4700
- 전고 가격: (26.07) 6억4700
- 전저 가격: 3억8000
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매 3억8000→ 6억4700 (5억4천50만원 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] O
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 영등포구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
교통, 학군, 환경부분에서는 나쁘지 않으나, 평수가 좁더라도 서울 지역 2지망 3지망 여러 단지들을 비교분석하고 임장을 가보자.
