관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요!
지투 29기 13조에서 룰루랄라7 튜터님&루루즈와 폭풍성장 중인 달콤생 입니다 :)
저희의 이번달 앞마당은 광역시 중에서도 전세가 상승 바람이 불기 시작하며 두근거리게 하는 A지역이었는데요.
비교 임장지인 B구를 돌며 비슷한 인구수를 가진 생활권에서
학군,환경에서 어떤 부분이 비슷하고 다른지 디테일하게 비교해 볼 수 있었습니다.
작년에 만들었던 비교임장지인 B구에서 신축 주복을 보며 ‘여긴 안돼.. 왜 이런데 신축이 생긴거야?’ 라고 생각했었는데
튜터님과 현장을 지나며 “여긴 신축 주복인데 엘베가 3세대에 3대에요. 그게 수요를 끌고 옵니다.”라는 말씀을 듣고
매일 생활하는 거주민들의 입장에서 그 차이가 얼마나 클지, 선호를 가져 올 수 있는지 알게 되었고
좋다. 나쁘다 식의 흑백 논리가 아닌 ‘여기는 어떤 사람들이 어떤 이유로 살고자 할까?’
가치를 파악하기 위해 임보와 임장을 연결해야 겠다는 생각이 들었습니다.
앞마당 A지역과 비교임장지 B지역의 주복들을 보면서
땅의 가치와 환경은 A지역이 더 높지만, 다소 좋지 않은 환경이지만 거주민들의 거주 만족도가 높은 B지역의 주복을 보면서 땅의 가치나 환경이 압도적으로 좋은 것이 더 좋은 투자로 연결되지 않을 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
“가치와 가격을 연결하여 이해해야 합니다.”
-룰루랄라7 튜터님-
가치와 가격이 일치 한다면 비싸더라도 사람들은 기꺼이 거주를 하고 비용을 지불하게 되고
가치 대비 가격이 싸다면 결국 가치를 따라 가격은 상승합니다.
가치와 가격을 제대로 이해하기 위해 현장 분위기와 가치, 가격을 파악해 임보에 작성하는 것이
진짜 투자에 연결되는 과정임을 알려주신 룰루랄라7 튜터님 감사합니다!
🌠쿄나무님의 입지 발표
쿄나무님께서는 각 장표마다 [투자 생각]을 정리해 두셨는데요. 입지를 파악하는 것은 결국 그래서 어떻게 투자에 적용할 것이냐? 핵심 가치를 찾아가는 쿄나무님의 장표들을 보며 저도 한번 더 지역에 대해 정리해 볼 수 있었습니다.
🌠닉네임님의 직장.학군.시세에 담은 나만의 생각
직장군을 쪼개어 보시고 소득 수준이 왜 높은지 파악해 보시고 앞마당 내에서 상대적으로 고가의 가격을 받아 줄 수 있다고 판단하신 부분이 인상깊었습니다. 앞마당 학군의 힘을 파악해 보신 장표와 생각 흐름을 들으며 저 또한 이해의 폭을 넓힐 수 있었습니다.
🌠제이든 조장님의 공급. 시세그룹핑 장표
공급 물량, 시장에 나와있는 매물량을 통해 투자 전략 시나리오를 짜신 과정이 새로웠습니다.
공급이 많다. 적다에서 한발 더 깊이 들어가 ‘그래서 어떻게 투자에 적용할 것인가?’ 지금 시장에서 매수를 고려한다면 어떻게 흐름을 파악하고 기회를 잡을 것인지 배울 수 있었습니다.
🌠골든님의 공급장
단순히 공급이 줄어들고 있네? 에서 더 들어가는 장표들을 보며 입주 2년차에 튀어나올 물량들에 대해서도 파악해야 한다는 것을 배울 수 있었습니다. 또 앞서간 광역시 시장과 이번달 임장지역을 비교해 주셔서 왜 우리의 앞마당이 기회가 오고 있는지 배울 수 있었습니다.
🌠달콤생 사임발표
이번 달 원씽인 임보 디벨롭을 이루게 해주신 룰루랄라 튜터님 감사합니다.
단지 선정 방법부터 가설검증 방법, 그리고 어려울수록 오히려 단순하게 접근해야 함을 깨닫게 해주신 덕분에
즐겁게 몰입하여 사임 작성할 수 있었습니다. 감쟈합니다!!
🎵룰루랄라7 튜터님! 항상 루루즈 우선순위로 해주시고, 하나라도 한번이라도 더 챙겨주시려는 튜터님의 마음과 정성에 그저 감사한 제자입니다. 튜터님을 만나 7월 지투 과정이 너무 행복하고 즐거웠습니다! 투자자로서 단단하게 성장하는 모습 보여주시고 이끌어 주셔서 감사합니당!
🎵제이든 조장님! 항상 차분하게 루루즈 이끌어 주셔서 감사합니다. 인생의 중요한 시점과 투자자로서의 성장 과정 잘 챙겨가시는 조장님을 뵈면서 꾸준함의 힘을 배워갑니다!
🎵골든투모로우님! 매일 올뺌 인증 준비 해주시고, 다정하게 조원분들 챙겨주시는 든든한 선배님이 계셔서 힘이 되었습니다! 이번에 1호기 하신 것 너무 축하드려요!!
🎵내가그린삶님! 삶아부지! ㅎㅎㅎㅎ 열정적으로 투자 과정에 임해오신 스토리 들을때마다 정말 대단하시다구 생각했습니다. 가족과 미래를 위해 진심으로 나아가시는 삶님 늘 응원하겠습니다!
🎵닉네임님! 꺄르륵~ 네임님 덕분에 무더운 날씨에도 현장에서 많이 웃으며 보낼 수 있었습니다! 스터디룸에 식사와 정산 챙겨주신 덕분에 안락하게 튜터링데이 보낼 수 있었습니다. 감사합니당!
🎵루피나스님! 나스님의 웃음벨이 될 수 있어서 행복했습니다 ㅎㅎㅎㅎ 나스님 진심으로 투자 과정에 몰입하고 계시기에 분명히 성과를 내시리라 믿고 있어요! 우리 앞으로도 계속 응원해주는 좋은 동료가 되어요!
🎵우한서님! 저의 임장메이트 한서님~ 항상 할 수 있을 것 같아요! 괜찮아요! 씩씩하게 담대하게 해내시는 한서님을 보면서 저도 힘이 많이 납니다. 첫 지투 우리 같이 끝까지 즐겁게 마무리 해봐요! 화이팅 입니다!
🎵쿄나무님! 매일 주인공 선정 해주시구 관심 기울여 주시는 따뜻한 나무님! 덕심으로 에너지를 채우시는 모습 너무 멋지자나용! ㅎㅎㅎ 팬심도 투자도 계속해서 성장하실 나무님 늘 응원드릴게요!
🎵youn맘님! 맘님~ 건강, 가족, 회사 이슈에도 그럼에도 불구하고 계속 나아가시는 맘님을 보면서 많은 동기부여 받고 있습니다. 건강하게 즐겁게 우리 오래오래 해보아요! 첫 지두 함께 끝까지 마무리 해봐요 우리!
