군포를 임장하다가 문득 궁금해서 문의 글을 남깁니다. 부천의경우에는 대형보다 입지좋은 84가 더 수요층이 많은거같습니다. 산본에서 자체에서 84 매물이 많지는 않은거같습니다. 이때 대형평수와 59 복2/1을 보았을때 투자를 하게된다면 가격을 오를거 같은데 나중에 매도시에 수요관련해서 84,59(복3/1) 에 비해서는 아무래도 떨어진다고 저는 생각하는데 혹시 대형과 복2/1도 투자가 가능하신지 궁금합니다~!
감사합니다^^
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안녕하세요. 부놀님~ 부천과 산본의 입지에 맞는 질문 너무 좋아요. 저도 고민해봤는데, 방에 개수는 크고 84인 경우 사람들이 찾는 수요가 크기에 선호가 있고 부천과 산본의 경우 교통이 중요한데, 주변에 가까운 단지는 20평 방2화1 같은 단지가 있는데 이런것도 해도 되는지 고민이 될것 같아요. 저는 그래서 사람들이 찾을만큼의 물건인지 볼것 같아요. 방2화1에 20평은 원래는 후순위잖아요. 근데도 찾으려면 다른 강력한 이점이 있어야겠죠? 몇 없는 84보다 훨씬 좋은 입지 같은게 필요하겠죠? 그리고 그 입지요소가 그지역에 중요한 요인이라면 그래도 사람들은 방2화1에 20평이라도 들어갈 수 있다고 생각해요. 이게 딱 정해지는게 아닌거 같아요. 그래서 저희는 임장보고서를 보고 입지의 요소를 얼마나 사람들이 선호하는지를 알아보고 그게 20평 방2화1이 84를 넘을정도인가? 같은 비교를 해본다고 생각해요. 정확한 답은 못드렸지만 계속 지역에서 그런 단지를 보고 앞으로 어떤 흐름이 있을지 보면서 투자로 연결해보면 좋겠습니다. 도움이 되셨길 바랍니다^^
안녕하세요 부놀님~ 질문이 정말 좋습니다. 저도 산본과 부천를 보면서 비슷한 고민을 했던 것 같습니다. 저라면 결국 '누가 꾸준히 찾는 물건인가?'를 먼저 생각해볼 것 같습니다. 대형 평형은 희소성은 있지만 아무래도 수요층이 한정적이다 보니 상승장에서는 괜찮을 수 있어도 나중에 매도할 때는 시간이 조금 더 걸릴 수 있다고 생각합니다. 반대로 복도식 방2·화1 구조는 선호도가 높은 구조는 아니지만, 역이 정말 가깝거나 생활 인프라가 뛰어난 등 단점을 상쇄할 만큼의 강한 장점이 있다면 충분히 선택받을 수 있다고 생각합니다. 결국 사람들은 구조 하나만 보고 집을 선택하는 것이 아니라 입지와 가격까지 함께 보기 때문입니다. 그래서 저라면 '방2·화1이라는 단점을 이 입지가 충분히 이겨낼 수 있는가?', '같은 투자금이라면 더 많은 사람들이 찾을 만한 물건은 없는가?'를 계속 비교해볼 것 같습니다. 정답이 있는 문제라기보다는 임장과 거래 사례를 계속 보면서 이 지역에서 사람들이 실제 어떤 물건을 선택하는지 확인하는 과정이 중요한 것 같습니다. 좋은 질문 덕분에 저도 다시 한 번 생각해보게 되었습니다. 더운 날씨에 임장하시느라 고생 많으시고, 좋은 투자로 이어지시길 응원하겠습니다!
안녕하세요 부놀님! 이미 많은 분들이 답변을 너무 잘해주신 것 같습니다. 결국 배운대로 하는 게 원칙이라고 생각합니다. 방개수와 계단/복도 구조보다도 가치를 먼저 집중해서 보시면 좋겠어요!!! 우리가 배운 직장,교통,학군,환경 기준이 있잖아요? 그리고 단지에 대한 선호도까지. 수도권이라면 강남까지의 절대적인 거리를 감안했을 때 가치가 더 우선한다면 방개수, 구조 등은 부차적인 것이라고 생각합니다. 단 한가지 가치 즉, 수요측면에서 사람들이 정말 이곳을 무엇때문에 찾아오는지 파악하시고 헷갈리실때는 과거 임장보고서에 쓴 자신만의 판단을 믿고 결론을 내려보고 그 다음에 또 질문을 하시면 더 뾰족하게 질문하고 얻어가실 수 있다고 생각해요!
