[지투29기_시드튜터님과 함께 부의 씨앗을 심9_파파조] 매물임장 및 앞마당 관리의 모든 것! (코스모스 튜터님, 윤이나 튜터님)

안녕하세요, 배운대로 따라하며 성장하는 투자자 파파조입니다.

지투 4강은 선배 강의로 코스모스 튜터님과 윤이나 튜터님께서

매물임장과 앞마당 관리의 주제로

BM해야 할 많은 포인트들과 튜터님들의 경험을 통해 많은 인사이트를

레버리지 할 수 있었습니다.

매물임장의 모든 것 

코스모스 튜터님의 매물임장에 대한 강의는

5월에 앞마당으로 만들었던 지역을 예시로 설명을 해주셔서

더 이해가 쉬웠습니다.

매물 임장을 위한 예약은 단순히 저렴하다고 또는

내 투자금 범위에 들어온다고 예약을 하는 것이 아니라

사전 임보에서 작성한 시세그룹핑 장표를 활용하여

저평가인지에 대해 다시 한번 확인하고 매물 예약을 하는 것이

중요하다는 것을 리마인드 할 수 있었습니다.

그리고 시세그룹핑 장표에서 나오는 특징에 대해서도

이 임장지에서는 땅의 가치와 연식을 함께 고려애햐 하는지

아니면 연식을 우선적으로 고려해서 매물을 보아야 하는지에 대해

튜터님의 인사이트를 레버리지 할 수 있었고

이번 임장지는 연식의 가치만 있는지,

아니면 연식과 땅의 가치가 같이 있는 곳인지 다시 한 번

생각할 수 있었습니다.

또한, 수도권 뿐만 아니라 지방에서도 선호도 파악이 정말 중요하고

특히 지방에서는 매도를 고려해야 하기 때문에

단지별 선호도 파악으로 저평가를 판단하고 매물을 예약하는 것이

중요하다는 것을 다시 한 번 복기할 수 있었습니다.

특히 BM을 반드시 해야겠다고 생각한 부분은

“단지 내에서 비싼 매물에 대해서 물어보는 것” 이었는데

투자 물건으로는 항상 저렴한 물건을 보기 때문에

비싼 물건에 대해서는 부사님들께 물어보지 않았던 것 같습니다.

하지만 비싼 물건을 물어봄으로써

현재까지는 “어디가 로얄동이예요?”라고 물어보면서

로얄동을 확인하려고 했는데 그럴 때마다 부사님의 

분위기가 묘하게 바뀌는 경험을 했었기 때문에

비싼 동을 물어봄으로서 자연스레 로얄동이 어디인지

어떠한 선호요소를 이 단지에서는 가지고 있는지에

대해 더 자연스레 확인할 수 있다는 것을 새롭게 배울 수 있었습니다.

그리고 남은 지투실전반 기간 동안 이번 임장지 뿐만 아니라 

가지고 있는 다른 앞마당의 선호요소를 확인하는데 잘 적용해보아야겠습니다.

(BM. 단지 내 가격이 비싼 매물에 대해서도 이유 물어보며 선호요소 파악하기)

앞마당 관리의 기본, 시세트랙킹

매달 앞마당을 만들면서 임장보고서를 작성하는데 어려웠던 부분이 바로

시세트래킹이었습니다.

올 봄에 월부학교 봄학기를 수강하면서 매달 시세보는 습관을

루틴으로 가져가자 라는 목표를 세웠지만

시세를 전수 조사해야 하는지, 아니면 트래킹 단지만 뽑아야 하는지에

대한 궁금증이 있었고, 투자 범위에 들어오는 지역은 매일 전수 조사를 했었습니다.

하지만 지금보다 더 실력이 없던 기초반을 수강하면서 만들었던

앞마당에서는 단지들에 대한 선호도도 정확하게 몰랐고

어떤 단지를 트래킹해야 하는지 몰랐기 때문에

각 생활권별로 생각하는 선호도 상, 중, 하 단지를 선정하였고

이번 강의를 통해 어떤 기준으로 상, 중, 하 단지를 선정해야 하는지

제대로 알 수 있었습니다.

지금 돌아보니 제가 선정한 상, 중, 하 단지 중에는

튜터님께서 강의에서 이야기 해주셨던 단지들도 있었지만

기준에 맞지 않는 단지들도 있었습니다. 

그래서 이번 지투실전반을 마무리하기 전에는

꼭 튜터님께서 알려주신 그 기준으로 상, 중, 하 단지를

재선정 해야 겠다는 목표를 세울 수 있었습니다.

(BM. 기초반 강의를 들으면서 만들었던 앞마당 트래킹 단지 재선정)

강의를 통해 앞마당 관리가 정말 중요하다는 것을

다시 한 번 깨닫게 되었고 지난 학기를 수강하는 3개월 간

어렵게 만든 시세 루틴을 매일 지속하는 것이 앞마당 관리하는데

제일 기초적이지만 중요하다는 것을 강의를 통해 리마인드 할 수 있었습니다.

그리고 제가 작성하는 앞마당 페이지에는 공급이 많은 지역에 대해서만

공급 관련 데이터를 넣어두었지만 특히, 지방에서는 공급의 영향력이 크기 때문에

지방 앞마당 이외에도 공급관련 데이터를 넣어서 리스크 관리하는 지표로 사용해야겠습니다.

추가적으로 투자 의견을 넣는 공간에는 지금처럼 단순히 시세 상황 등만을 넣기보다는

앞마당 전체에서 어디가 더 좋은 투자 지역인지 등에 대해서도 생각을 넣는 연습을 해보아야겠습니다.

(BM. 앞마당 페이지에 공급 관련 데이터 삽입 & 투자 의견 부분에 다른 지역과의 비교 등 심화버전 작성)

긴 시간 동안 매물 임장과 앞마당 관리에 대해 많은 인사이트를 쏟아내 주신

코스모스 튜터님, 윤이나 튜터님 감사합니다! :)