[지투기 34기 무더위보다 뜨거운 우리 열정🔥 6수는 거들뿐 일상이예술] 해낸다! 반드시 한다!는 마음으로
26.08.04 (수정됨)지방투자 중급반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방 투자법
강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제
소액투자자로서 지방투자를 생각하고 있고 현재 절대적으로 저평가된 지방에서 투자의 기회를 얻기 위해 강의를 신청하게 되었습니다.
강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
지방 투자, 지금이 기회다! 많은 사람들이 보지 않을 때 확신을 갖고 실행하고 나아가자!!
강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)
강의를 통해 C지역의 입지와 전반적인 상황에 대해 알며 이해도를 넓히면서 C지역 앞마당을 처음 만들었는데 앞으로 이 지역 내에 다른 구 앞마당을 더 늘려 비교평가 후 1호기 달성하는게 목표입니다.
앞으로 6개월간 목표
8월 세금 강의, 자실(앞마당 늘리기)
9월 열기(조장지원), 자실(앞마당 늘리기)
10월 지투
11월 실전
12월 자실(앞마당 보완), 비교평가 후 1호기!
안녕하세요
일상이 예술입니다 :)
지투기 3강은 다시 만나 넘 반가운 김인턴 튜터님의 강의였는데요.
지난 지투기때도 핀셋 강의로 정말 이렇게까지 다 알려주신다고? 할만큼 세세하게 하나부터 열까지 다 알려주셨는데 이번에도 역시나 C지역에 대해 깊이있게 알려주시며 큰 가이드 라인을 세워주시고 투자범위까지 게다가 심화버전으로 수강생들이 궁금해할만한 것들을 한 걸음 더 나아가 디테일하게 알려주셔서 C지역을 첫 임장지로 만들고 있는 가운데 이 지역을 이해하는데 큰 도움이 되었습니다.
# 기억할 것
지방 투자를 선택했다면 지금 집중해야 할 건 타이밍과 리스크다.
울산, 전주 등을 제외한 지방 도시 전체 저평가 시장. 투자하기 좋은 시기이자 수익이라는 좋은 결과를 만들 수 있는 타이밍이다. 또한 현재 공급이 있는 광주, 내년에 공급이 몰린 대전을 제외하면 광역시 전체적으로 공급은 부족한 상황.
→ 이렇게 지방이 투자하기 좋은 상황임에도 불구하고 현재 많은 사람들이 보고있지 않다?
이것은 분명 기회라는 것을 알고 확신을 갖고 임해야겠다는 생각이 들었습니다. 그렇기에 제가 할 일은 지역 내에서 선호도 높은 단지를 찾는 것. 특히나 '투자로 돈을 번 사람은 언제나 소수였고, 소수는 항상 대중과 반대편에 서 있었습니다'라는 튜터님의 말씀에 이 불볕 더위에 먼 지방까지 내려가 임장을 하고 임보를 쓰는 과정이 결코 고생이 아니구나 생각이 들며 제가 하고 있는 과정에 대한 확신이 드는 시간이였습니다.
지방 시장 싸이클을 볼 때 현재 입주장이 정리되며 인근 전세까지 급격하게 감소하고 있는 모습이 보인다. 만약 현재 전세가 없다면 직전 실거래 가격의 수준만 고려하는 것이 아닌 적정한 전세 가격을 고려하여 투자를 자행하는 것이 필요한 시장이다.
→ 전임, 매임을 하다보면 부사님들께서 전세가 없어서 이 정도면 전세는 금방 나간다고 하는 기준이 직전 실거래 찍힌 가격 선이고 전세가 많지 않아 그 이상을 얘기해도 보수적인 태도를 유지하는 분들이 꽤 많았는데 부사님들의 말씀만 믿고 접근하는 것이 아니라 적정한 전세 가격을 고려해서 투자를 자행하는 것이 필요하다는 말씀이 굉장히 인상적이였습니다. 앞으로 전세가 씨가 마르는 이 지역에서 단지의 가치를 명확히 알고 있다면 적정한 전세 가격 또한 자신있게 제시할 수 있다고 생각합니다. 그러기 위해 지역 내 단지의 선호도 파악이 다시금 중요하다는 생각을 하게 되었습니다.
공급을 볼 때 2년 뒤 공급만 보는 것이 아니라 현재 공급, 1년 뒤 공급, 2년 뒤 공급을 나누어 보아야 한다. 현재 공급은 나의 투자금과 전세 리스크를 파악할 수 있고 1년 뒤 공급은 만기시점(물량이 많아서 해소 안 될 경우도 감안) 2년 뒤 공급 또한 만기시점에 대해 파악할 수 있다.
→ 당장의 공급상황과 2년 뒤 공급만 생각했었는데 공급 또한 나누어 보아야 하는 이유와 그에 따라 대응해야 할 부분까지 세세하게 알려주셔서 인상 깊었던 부분이였습니다.
# 적용할 것
- 임장한 지역에서 지금 싸고 가치가 있는 단지를 지켜보며 전세가 지켜보기(시세트래킹/전세트래킹)
투자로 보고 있는 단지가 기회를 줄 때 확신을 갖고 실행하기! 매수하기!
100%의 확신을 갖고 투자를 하는 것이 아니라 51%의 확신으로 매수하고 결과를 복기하며 성장해나가자!
- 선불 마인드를 갖고 해낸다! 반드시 C지역에서 올 해 안에 1호기 한다!
강의를 통해 C지역에 대한 이해도 뿐만이 아니라 투자자로서 다시금 마음을 다잡게 해주신 인턴 튜터님! 덕분에 불볕 더위 속에서도 목표를 향해 한 걸음 나아가봅니다. 지금의 모든 과정들이 경험이라는 자산으로 하나씩 쌓여가며 꾸준히 실력을 키워가는 투자자로서 성장해나가겠습니다. 감사합니다!
오늘도 월부로 인해, 일상이 예술입니다 :)
