안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
실준 3강은 단지분석과 매물임장에 대한 강의였습니다.
강의에서 말씀해주시는 부분과
제가 하고 있는 것을 비교해보며
강의대로 하고 있는지 되돌아보는 시간이었습니다.
이번 강의에서 적용할 점 두가지가 있었습니다.
#투자 범위를 정한다는 것
강의에서는 입지가 좋은 곳과 투자하기 좋은 곳을 구분합니다.
입지가 좋은 곳은 모두가 인정하는 부분이지만
투자하기 좋은 곳은 각자의 상황에 따라 다르다고 생각합니다.
어쩌면 '여기는 투자할 곳이 아니야'라고 단정짓고
투자 범위에서 제하는 경우도 생깁니다.
그러나 상대적으로 소액으로 투자한 2호기의 경험때를 살펴보면
생각지 못했던 단지에 투자하게 됐던 경험이 있습니다.
결국 이 단지는 생활권 안에서 입지가 1순위는 아니었지만
최종 목표로 가기 위한 디딤돌이 될만한 단지라고 생각했습니다.
이 단지를 투자하기 전 코칭에서 들었던 이야기는
"이 단지는 OO단지보다 늦게 오른 단지임을 인정하고,
늦게 오른다는 것을 인정하겠어!!" 입니다.
보유를 해가는 과정에서 가격이 늦게 오르는 것을 보면
심란한 마음과 잘못 투자했나? 라는 생각이 들수도 있습니다.
확신이 없는 상태에서 이것을 본다면 마음이 아프겠지만..
확신이 있는 상태에서 투자했기에 기다릴 수 있습니다.
이것이 투자하기 좋은 단지를 알게되는 순간인 것 같습니다.
현재 임장지에 적용해본다면,
자양생활권의 비역세권 단지는 '투자하기 애매하네?'
라고 생각이 들 수 있습니다.
그러나 2급지 땅에서 같은 15억대를
다른 지역들과 비교해본다면(마장, 하왕십리 등..)
충분히 가치가 있는 '투자 할만한' 단지라고 생각됩니다.
물론 생활권 안에서 늦게 오른다는 것을 인정하게 되고
이 입지에 투자할 수 있다면 너무 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
#투자할 시기와 아닌 시기의 행동 차이
실전 투자까지 경험해보다보니 강의 내용이 익숙했습니다.
그 중에서 해보지 않은 것이 있었습니다.
'투자할 시기라면 해당 매물을 광고하고 있는
모든 부동산에 전화해보는 것'입니다.
그동안에는 매물을 봤던 사장님하고만 연락을 했었고
매물을 가지고 있던 다른 부동산에는 일절 없었습니다.
무조건은 아니지만 부동산의 암묵적인 룰이
해당 매물을 보여준 사장님과 거래이기 때문입니다.
이 룰을 그동안 지켜왔었습니다.
다만 매물을 보기 전까지는 적용되지 않습니다.
투자할 시기에 진짜 투자 가능할 것 같은 매물이라면,
모든 부동산에 전화하여 정보를 취합하고
나에게 맞는 부사님을 찾을 수 있을 것입니다.
이 점이 다음 투자에 꼭 적용시키고 싶은 부분입니다.
긴 시간 강의해주시고 재수강인데도
인사이트 나눠주신 코크드림님 감사합니다!!ㅎㅎ
