[월부학교 여름학기 11PM 코쓰모쓰 썸머노바 존자] 월부학교 2강 수강후기

안녕하세요, 존자입니다:)

프메퍼 튜터님과 함께한 2강, 감정이 아니라 팩트에 기반한 운영을 하는 법에 대해 배울 수 있었습니다.

1)운영할 때 잊지 말아야 할 투자의 본질: 가격 상승이 아니라 가치가 중요하다

 시장을 지켜보다 보면 가치가 아니라 가격에 따라 생각하게 되는 경우가 많은 것 같습니다. 가격이 올라가면 좋은 단지구나, 가격이 떨어지면 별로인 단지구나, 이렇게요. 내 단지가 계속 가격이 안 오른다면 아직 가격이 가치를 따라가지 못했다고 생각하고 기다릴 줄 알아야 하는데 가치가 떨어지는 걸 잘못 산 건 아닌가 하는 불안감이 밀려오기도 합니다.

결국 내 단지의 가치에 대한 믿음이 부족하기 때문인데요, 가치에 대한 확신이 매수에서 뿐만 아니라 보유하고 운영해나가는 과정에서도 정말 중요하다는 것을 이번 강의를 통해 크게 깨달을 수 있었습니다.

앞으로 가치를 확실하게 알 수 있도록 임장을 게을리하지 말고 임보도 꾸준히 성장시킬 수 있도록 하고 계속 성장해나갈 수 있도록 CSS 방법으로 복기하는 습관을 들이겠습니다. 

2)코어자산과 위성자산

 운영을 잘 해나가기 위해서는 내 자산의 성질을 분명하게 아는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다. 코어자산은 갈아탈 때가 아니면 잘 보유해나가고, 위성자산은 싸게 사서 비싸게 팔아 코어자산으로 바꿔 끼울 수 있도록 해야합니다.

저는 돈이 없어서 위성자산으로 시작했고, 수도권 시장의 가격이 올라가는 걸 보면서 (아니라고 생각했지만) 저도 모르게 시기하는 마음도 생겼었고, 내가 할 수 있는 게 맞을까?하는 의심도 들었었습니다.

하지만 이번 강의를 통해 내가 당장 해야 할 일을 꾸준히 하면서 내 자산의 성질을 알고 그에 맞는 포트폴리오를 잘 운영해 나간다면, 위성자산을 팔아 돈을 불려서 기회가 왔을 때 코어자산을 마련할 수 있다는 자신감을 얻을 수 있었습니다. 

매달 포트폴리오 점검을 통해 매도할 자산과 보유할 자산, 갈아탄다면 어디로 갈아탈지 후보를 만들어 나가면서 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다.

3)갈아타기를 잘 하기 위한 의사결정 방법

갈아타기는 급지를 높이는 행위라는 것을 배웠습니다. 급지가 안되면 더 좋아하는 단지로라도 갈아탈 수 있어야 합니다. 하락장에서 갈아타기를 잘 하기 위해서는 가격이 빠질 때 내 자산의 가격이 빠지는 것보다 상급지 단지가 얼마나 더 빠지는지 보는 게 중요하다는 부분이 인상 깊었고, +2급지 정도를 갈 수 있다면 가격과 상관없이 적극적으로 행동할 수 있어야 함을 배웠습니다. 또 투자로만 갈아타기를 바라볼 것이 아니라 대출이 열리고 실거주로 더 좋은 단지에 갈아탈 수 있다면 실거주로 가는 방법도 생각해보는 등 유연한 사고를 해야함을 깨달았습니다.

그러기 위해서는 매달 포트폴리오 점검 시 내 자산현황과 대출에 대한 이해와 정리가 필요함을 알았고, 매달 임보 장표에 알려주신 대출 관련 장표와 포트폴리오 장표를 넣어 내 상황에 맞는 방향을 설정할 수 있도록 하고자 합니다.

지금에서 안주하지 않고 10억을 달성할 미래를 그리며 4~5급지에서 벗어나 상급지 앞마당을 만들고, CSS복기를 실천하며 제 실력을 성장시켜 나가겠습니다.

좋은 강의 감사합니다 튜터님 !