**코쓰모쓰 튜터님 후기
역시나 선배님 강의는 너무 좋았고
앞으로의 수도권이든 지방이든 투자생활에 있어 꼭 기억하고 싶고
헷갈리지 않아야하는 부분을 적어보았다.
- 전임 매임 둘다 불편하지만 편함과 어색함은 과정일뿐, 매물임장은 경험이 쌓일수록 쉬워지는 기술이다.
2. 지방은 바로 붙어있는 단지라도 선호도 차이가 크다. #지방투자의 핵심은 개별 단지의 선호도를 아는 것이다
3. 매물단위로 투자 결론을 내야한다 #생활권 내 선호도 후순위 단지라면 연식 우선
4. 전임을 통해 확인 할 것-상태, 상황, 선호도
5. 매임 확인하고 가야할 것-호가, 실거래가, 전고점 메모해서 가기
6. 매임시 신축인 경우 확인해야할 부분-타일, 곰팡이, 누수,
7. 가격을 이해하기위해서는 질문을 해야한다.
8. **투자 결론에 남겨야 할것-억대별 선호도, 투자금별 선호
9. 비교 = 가치>가격>투자금>투자조건
10. 임보 쓸때 매물시트 입력후 소거할때 #이유 쓰기
11. 가치-단지별 매물 하나만 남기기, 이유쓰기
12. 가격-가격결정요소와 선호도 적기
코쓰모쓰 튜터님 강의를 듣고 2일차 매임을 했다. 다 적용하기는 어려웠지만 이번에 화장실 타일을 한번 보자고 생각을 하고 화장실들어가서 문 뒤쪽과 화장실 타일만 뚫어지게 보고 나왔다. 2집에서 깨진 타일을 발견할수 있었다. 무심코 지나갈수 있었지만 하나씩 적용하니 내 눈에도 보이기 시작했다. 그리고 매임시트를 미리 입력하고 가니 매물보고 나와서 바로 정리할수 있어서 덜 부담스러웠다ㅎㅎㅎ. 아직 부족한부분은 투자금을 먼저 보지않고 가치보기!!!선호도와 가치를 가격에 연결시키기 위해 더 노력해야할거 같다.
**윤이나 튜터님 후기
우리 후추보리 튜터님 줌터링때 잠시 깜짝손님으로 오신 윤이나 튜터님!!!너무 놀랐고 좋은 말씀해주셔서 강의도 기대하면서 듣게 되었다. 내가 하지 못하고 계획하고서도 매번 하지 않는 나를보며 속상하기만 했었는데 앞마당 관리 너무 궁금했다.
1. 트래킹의 본질=매매 저평가 확인, 전세가 흐름파악
2. 3 3 3 법칙!!너무 좋다!! 꼭 하고야 말것이다.
**가장 좋은 생활권 1개만 선택, 그 안에서 상, 중, 하
- 단지를 적게 뽑더라도 꾸준히 보는게 시세 감을 익히기 좋다.
- 중 단지는 하락장에서 거래가 잘되는 단지
- 하 단지는 이 지역의 가격의 마지노선 확인. 하락장에서도 거래가 잘 되는 단지
*기적의 3분. 눈뜨고 바로? 단지별로 3개 항목만 입력(매매가, 전세가, 전고대비하락율)
3. 9 9 9 법칙. 333이 잘되면 나도 도전해봐야지.
- 1,2,3순위 생활권 별로 상중하
- 상 생활권 내 대장단지, 중 실거주자가 좋아하는 단지, 하 후순위++환금성 좋은 단지
4. 20평 또는 신축은 이런단지 고르기
- 공급이 남아있고, 하락장인지역——중상위 생활권 신축 20평대만 트래킹
- 공급이 없고, 상승장인 지역(울산)—-상승흐름이 30평대에서 20평대까지 가지 못한 곳이 있는지 유심히
5. 시장상황 요점정리가 #원페이지다.
6. 비교평가 할때
- 지방에서의 교통-출퇴근 편의성
- 환경-연식 브랜드 세대수 / 백화점 마트 병원
- 학군-학업성취도 특목고 학원가
이제는 마음속으로 계속 방치했뒀던 앞마당 정확하고 쉽게 트래킹하겠다. 몇개 되지 않자나?ㅎㅎㅎ도전도전!! 앞마당 늘려가면서도 트래킹을 통해 투자 우선할수 있는 지역과 단지 찾아야겠다. 그리고 임장보고서에 적용해서 빠르고 정확하게 투자하는 투자자로 성장하고 싶다.
두분 튜터님 강의 너무 좋았고 쏙쏙 들어오는 강의였다. 너무 감사합니다.
