[지투29기_2(투)자로 한(1)마음되어 이번 한 달 뽀개보댕2_한꾸꾸] 4강 강의 후기

안녕하세요 :)

한 걸음씩 꾸준하게 나아가는 한꾸꾸 입니다. 

이번 지투 4강 선배 강의에서는 

코쓰모쓰 튜터님께서 매임을 더 효율적으로 예약하고 임장을 하는 법에 대해서, 

윤이나 튜터님께서는 앞마당 관리부터 결론장표에 이르기까지 어려운 부분에 대한 모든 것을 강의 해주셨습니다. 

불과 3개월 만에 다시 듣는 강의였지만, 왜 또 새로운지 ㅎㅎ 

이번에 꼭 적용해 볼 부분들을 다시 체크하며 강의를 들어보려 했습니다.

# 투자 물건 만들어 내는 매임 방법

매임 준비단계 부터 단지 선정을 하고 매물 예약을 하는 단계에서 

어떤 매물을 매임해야 하지? 라고 고민하고 동료와 이야기를 나누며 

보고 싶었던 단지를 골라 전임하고 매임 잡기 시작했던 것 같아요. 

예약부터가 투자다! 라는 마음으로 조금 더 신중하게 매임예약을 해야겠다는 생각을 했습니다. 

1. 준비물: 시세그룹핑 장표

   지역의 가격결정요소를 바탕으로 억대별로 장바구니에 담는다는 생각으로 선호도 있는 단지들을 선정하기

2. 매물예약: 전임과제 시트 순서대로 매물의 상태, 상황, 선호도를 파악하기
3. 매물임장: 동별, 타입별, 단지별 선호도와 매물의 상태, 그리고 상황을 파악하여 단 하나를 남기고 부동산 나오기

무엇보다 이번 강의에서 좋았던 점은 전세 만기가 1년 정도 남은 물건을 보유 하고 있을 경우

앞으로 남은 기간 동안 갈아타기를 위한 준비를 위해 무엇을 해야 하는 지 알려주시는 마지막 부분이 가장 

기억에 남았는데요, 

생각보다 금방 시간이 지날 2년 중 매도 1년 전부터 나와 있는 매물 트래킹을 하며 매도 준비를 해서 

매도자 뿐만 아니라 매수자의 입장에서도 부동산 시장을 파악하며 

갈아타기를 위한 의사결정 장표를 매달 업데이트 해야 한다는 것이 인상 깊었습니다. 

남편분께서 코쓰모쓰 튜터님께 해주신 T 적인 위로..

저는 극T 라 그런지 감정적 공감보다 오히려 더 위로가 되었는데요 ㅎㅎ

그렇게 열심히 했는데 잘 될 수 밖에 없다. 내가 들인 시간과 노력에 대해 확신을 가지라는 말씀에 

위로를 받았고, 결국 잘 될 수 밖에 없는 이 길을 걷고 있음에 차근차근 나아가 봐야겠습니다. 

# 앞마당 관리의 모든 것

처음 지투 강의를 올해 1월에 듣고 윤이나 튜터님의 시세트래킹 강의를 듣고

3-3-3 시세트래킹을 시작했습니다. 꾸준히 해보다 보니 역시 조금씩 시세 감과 시장 상황이 어렴풋이나마 감이 오는 느낌이 들었습니다. 

어느 정도 습관이 되었다고 생각해서 9-9-9로 업뎃 해야겠다 마음 먹었지만 아직 실행하지 못하고 있었는데

이번 강의를 계기로 업데이트 해보겠습니다!!

1. 원페이지 정리

   원페이지 정리는 요약노트라는 것을 알고 있었지만 앞마당이 늘어갈 수록 원페이지 무게에 짓눌려 

   시도 조차 하지 않은 과거의 저를 반성하며.. ㅎㅎ 변화하는 시장상황을 더 잘 준비하고 투자할 앞마당을 선명하게 그리기 위해서는 반드시 필요한 과정이라 생각이 들었습니다. 

   매달 해나가지 못해도 당장 만든 앞마당과 내 앞마당 중 투자 우선 지역 3곳이라도 먼저 알려주신 방법으로 선정하여 이번달 부터 원페이지 적용해보도록 하겠습니다. 

2. 투자우선지역 3곳 전수조사와 비교평가

전수조사를 그냥 무조건 전 단지를 하는 것인 줄 알았는데?!? 매매가 잔금범위를 만족 한 범위 내의 모든 단지를 전수조사 하는 것을 통해 지역 내, 지역 간 저평가 단지를 찾아 비교평가 과정을 통해 최종 투자 후보 물건을 찾아나가는 것이었습니다.  

이 역시 이 많은 앞마당을 전수조사를 언제 다하지? 싶어 안 본 눈 했었는데, 과부하 된 저의 마음에 그나마 단비를 살짝 내려 주셨습니다. 

매번 고민이던 광역시와 중소도시의 딜레마.. 

꼭 광역시라고 무조건 좋은 것도, 중소도시라 무조건 안 좋은 것도 아님을 알려주셔셔 더 실력있는 투자자가 되기 위해서는 뾰족한 비교평가와 선호도 파악이 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 

마지막 체크리스트에 BM 포인트 요약집 선물까지 !!!

정말 모든 걸 다 떠 먹여주신 윤이나 튜터님 감동입니다. 

긴 시간 그간 경험 해 오신 모오오~~ 든 꿀팁을 대방출 해주신

코쓰모쓰 튜터님(깜짝 줌 방문도 넘 감사드렸습니다!!!), 윤이나 튜터님 ~

옆에 매뉴얼 처럼 꼭 끼고 하나하나 따라하며 이번 달 완료 해보겠습니다. 

너무 감사드립니다! 💕