[인상 깊은 내용]

(1) 나에게 맞는 투자처 찾는 법

1) 수도권과 지방의 시장 현황

가. 수도권 : 매매 가격 지역별 차이, 전세가율 낮음, 좋은 입지 선점을 위해 많은 투자금 필요, 장기보유 관점으로 접근

나. 지방 : 매매가격 보합, 입주물량에 따른 전세가 지역별 차이남(전세가율 높은 지역 투자 고려), 소액투자 기회

2) 수도권과 지방 부동산 투자의 특징

가. 수도권 : 수익이 높은 장기 투자, 투자금 높음

나. 지방 : 소액으로 잃지 않는 단기 투자, 입주물량에 따른 역전세 리스크

3) 지방 투자가 적합한 투자자

가. 보유현금 : 5천만원 이내

나. 저축금액 : 5천만원/년 이내

다. 앞마당 : 1개/월 만들수 있는 사람(주 40시간 투자)

4) 5년 투자 로드맵 : 지방과 수도권을 교차해서 투자

(2) 지방에서 3개월 내에 첫 투자 하는 법

1) 지방 투자 지역 선정하는 법

가. 가격 기준 : 전세가율 높은 곳(70% 이상), 입주 물량 적은 곳( 입주물량 수요범위 이내 )

나. 입지 기준 : 인구수 많은 곳(20만 이상, 지금은 50~100만 사이), 입지 우선 순위(학군, 환경), 아파트 연식(신축)

2) 지방 입지 기준

가. 학군(학업 성취도) : S(95% 이상), A(90% 이상), B(85% 이상), C(85% 이하)

나. 환경(편의 시설) : : S(백화점 2개 이상), A(백화점 1개 이상), B(대형마트 1개 이상), C(편의 시설 없음)

다. 직장(종사자수) : : S(30만 이상), A(20만 이상), B(10만 이상), C(10만 이하)

3) 지방 아파트 연식 : 투자 가능 직역(1순위, 2순위)

가. 1순위 : 중심지 신축

나. 2순위 : 외곽 신축

다. 3순위 : 중심지 구축

라. 4순위 : 외곽 구축

4) 지방 투자 가능 지역 : 투자 시기 및 우선순위

가. 3개월 이내 : 청주, 전주(전세가율, 투자금, 입주물량, 인구수)

나. 3개월 이후 : 창원, 청주, 전주, 울산, 광주(인구수, 입주물량, 전세가율, 투자금)

(3) 지방투자 로드맵

1) 한 달에 한곳 지방 앞마당 만들기

2) 필수 임장지 : 5대 광역시+5대 중소도시

3) 3개월 이내 투자 시 : 투자 가능지역 우선 입장(청주, 전주)

4) 3개월 이후 투자 시 : 더 많이 오를 지역 우선 입장(5대 광역시)

[실전 적용 내용]

1. 앞마당 만들기 : 1개/달

2. 임장 순서 : 5대 중소도시(청주, 전주, 천안), 5대 광역시(울산, 광주, 대전)

3. 독서 완독 및 조모임 참석