안녕하세요 원웨이입니다.
또 행복하게 프메퍼님 월부학교 2강을 수강하고 후기를 남길 수 있게 되었습니다.
10억달성을 위한 로드맵에서 가장 중요한 것은 “운영”입니다.
운영기준 : 감정x / 기준(팩트)O
운영이라함을 내가 가진 자산이 있어야 하는데 그 자산의 성격과 시기에 따라 그대로 보유할 수 도 있는 것이고 매도할 수 도 있는 것인데요. 이러한 기준을 어떻게 잡아가야하는걸까? 매우 궁금했습니다.
감정이 아닌 “기준”으로 선택하면 그것이 자산의 크기를 결정하고 그것이 바로 운영이였습니다.
매수도 기준에 맞춰서 했으니 운영도 당연히 기준에 맞춰야겠죠?
운영의 원칙은 좋은 자산을 적절한 가격에 사서 잘 보유해 나가는 것. 즉 가치 > 수익임을 잊지 않겠습니다. 절대 더 좋은 대안이 없다면 보유하는 게 더 적정한 포지션이라는 것.!
운영이 왜 중요하고 어떻게 해야하는지 잘 배웠다면 이제는 갈아타기와 추가투자를 어떤 기준을 가지고 행동해야하는지 배웠는데요.
우리가 임장,임보쓰면서 지역&단지에 대한 가치를 제대로 이해했다면 내가 가진 단지의 가치순서를 알고 있을테고 그 순서에 따라 매도해야하거나 보유해야할 것 우선순위를 정할 수 있을 것입니다.
코어자산 vs 위성자산
갈아타기 : 집을 바꾸는게 아니라 “급지”를 바꾸는 것이다.
그렇게 하기 위해서는 내 물건들을 코어/위성자산으로 분리하고 이해할 필요가 있습니다.
코어자산이야 더 좋은 게 보이지 않거나 불가능하면 가져가면 되지만, 위성자산은 싸게 사야하고 매도를 해야하는 난이도 높은 특징이 있기 때문에 실력이 필요하다고 생각했습니다.
왜? 싸게 사야할까? 단순합니다. 매도해야하기 때문인데요. 비싸게 사면 손실로 매도해야할 수 도 있고 다시 상승하기까지 시간도 오래걸리지만 싸게 사면 수익 가능성은 커지고 매도할 때도 가격을 낮춰서 적극적으로 매수할 수 있고 싸게 샀다는 의미는 그만큼 저평가 때 샀기 때문에 매도 타이밍도 놓치지 않을 수 있다고 이해했습니다.
상승장, 하락장 갈아타기는 세부적으로는 다른 행동이 있었지만, 공통적인 것은 더 좋은 자산 후보가 있는가? 리스크는 어떠한가? 2가지였습니다.
여러가지 사례로 들어가면서 내 상황에 맞게 임보 결론에 적용하면 더 좋은 갈아타기를 할 수 있겠구나!!
임장,임보를 쓰면서 앞마당을 넓히고 계속 내 상황에 대입해서 여러가지 갈아타기를 준비해야겠다!! 액션플랜이 나왔습니다.
정말 많은 것을 알려주시고자 만든 강의라고 느껴졌습니다. 행동하는 것은 저의 몫이므로 꼭 적용해서 제 것으로 만들겠습니다. 고생하셨습니다.
