안녕하세요
신나게 투자생활하고 싶은
신나는시간1입니다.
분임, 단임, 매임을 마치고 임장지 TOP3를 뽑아보게 됩니다.
저또한 임장지 TOP3를 뽑아보며 들었던 생각을 정리해보았습니다.
저는 임장을 하면서 단지에 감정을 부여하는 경우도 있었고, 근처에 제가 좋아하는 고깃집이 보이면
여긴 TOP3감이지! 1등이야!하며 임장하곤 했습니다.
또 우리가 강의를 들으며 배웠던 것들!!
이런게 있으면 사람들이 좋아한다!!
직장, 교통, 학군, 환경, 공급.. 입지도 확인해보면서
어떤 동네인지도 확인해봅니다.
고깃집도 사람들이 좋아하지~~
그런데…!
고기는 제가 좋아하는 것이지 일반적으로 누구나 느끼는 선호요소가 아닐 수 있습니다.
그런 것처럼 우리가 투자적인 관점에서 보는 보통의 일반 사람들이 선호하는 것들!
그리고 그 지역의 선호요인, 이 지역에 사는 이유 등에 대한 요소를 고려하여
가장 최선의 단지를 뽑아보면 좋을 것 같습니다.
이 지역에 사람들의 거주 이유가 무엇인지?
이 지역 사람들이 어디에서 많이 이사를 오고 가는지?
단지와 매물을 보고 선정된 것을 이제 다시 생각해봐야 합니다.
만약에 내가 뽑은 매물이 A단지 10억이라고 하면 이게 비싼지 싼지를 생각해봐야 합니다.
우리가 보는 매물은 네이버 부동산에서 최저가로 예약해서 보게 될 수도 있지만 현장에서 부동산 사장님들이 비싸도 타입 비교나 인테리어 잘된 매물, 장부에만 있는 매물 등의 이유로 보여주시는 경우가 많습니다.
그렇기 때문에 봤던 매물들 중에서 뽑게 되더라도
그 해당 단지의 최저가 매물이 얼마인지 확인해봐야합니다.
현재 이 단지 또는 이 생활권에서 중층 기준으로 8~10억대로 형성되어 있구나라고 확인이 되었다면, 제가 선택한 10억대 매물은 최고가 매물이었던 것임을 알 수 있습니다.
그렇다면 이 단지의 싼 매물을 보지 못했다면 전임을 다시 해봅니다.
이 매물의 특징을 전임을 통해 브리핑 받고 싼 이유가 있을 수 있고 아니면 이사 날짜가 촉박해서 급매로 올려놓는 경우도 있으니
상황에 맞게 조건 좋은 매물을 다시 TOP3에 가져옵니다.
8억대를 다시 가져왔다고 하면,
A단지의 8억대! 너로 정했어!!!!!!!!
이게 아니라..
A단지 8억대.. 정말 최선일까?
이럴 때는 이 단지 생활권 기준으로 위를 한번 보시고, 아래도 한번 쭉 훑어보시면 좋습니다.
만약에 B단지가 A단지보다 더 좋은 생활권에 좋은 단지이며, 8억대가 있다면 이 단지가 더 싸기 때문에
B단지를 선택해야합니다.
만약에 위 생활권이 금액이 확 높았다고 하면
바로 아래 생활권으로 넘어와서 금액대를 확인해보시기 바랍니다.
아래 생활권인데, 8억대 또는 더 비싼 금액이 있다면
A단지 8억대가 더 싸다는 것을 알 수 있습니다.
금액대를 이렇게 싼지 비싼지 비교해보며 확인해볼 수 있습니다.
그외에도 좋은 직장 근처, 지하철 역세권, 학군지인지, 좋은 상권이 형성되어 있는지, 입주 예정단지가 많은지
확인해보면서 서로 이런 특징들을 하나씩 가져오며 비교해봅니다.
그리고 한가지 선호요소에만 빠지지 않으시길 바랍니다.
학군
이 동네는 중학교 학업성취도율이 높아, 초등학교 학생수도 많아!! 라고 하면서 이런 부분만 생각해보는 경우가 있습니다. 그리고 학교는 초등학교 학생수가 많다고 해도 실제 선호도를 부동산 사장님 통해서 확인해보시면 좋습니다.
5,6학년으로 갈 수록 학생수가 많아지면 좋습니다.
하지만! 이 지역이 학군지가 아니라면 학군이 크게 선호요소로 작용하지 않을 수 있습니다.
너무 학군지가 아닌 동네에서 학군지처럼 빠지지 않으셨으면 좋겠습니다.
상권
지적편집도에서 여기 분홍색으로 되어있네? 여기 근처 무조건 좋은 단지들이야!! 여기 살래!!
그 상권에 직접 가보시면 유흥가 상권일 수 있으니 잘 확인해보셔야 합니다.
상권은 특히 이 점을 유의하셔야 합니다.
좋은 상권 있어야 한다보다는 안좋은 상권이 없는 것이 중요합니다.
직장
직주근접은 정말 직장인의 꿈이기도 합니다.
그 안에서 너무 시끄럽지 않으면서 도보 가능 또는 버스, 지하철로 가깝게 이동할 수 있는 곳을 찾아보면 좋습니다. 업무지구에 살더라도 다른 업무지구까지 접근성이 어떤지도 확인해봐야합니다. 그리고 강남 접근성이 가장 중요하지만 다른 업무지구가 압도적으로 가깝다면 직장 요소도 좋다는 것을 알아야 합니다.
교통
출퇴근을 위한 교통을 생각하면 좋습니다. 지하철 역이 가까울수록 출근이 빠릅니다.
그리고 거기에 급행이면 더 빠르게 이동할 수 있습니다.
강남을 빠르게 이동할 수 있는 호선이면 더 좋습니다.
강남 빠르게 갈 수 있는 급행 역 근처 아파트 접근성을 고려하시면 좋을 것 같습니다.
이렇게 우리가 TOP3를 뽑는 과정에서 비교평가를 몇번을 하게 됩니다.
단지 비교평가 장표를 작성하지 않았더라도
단지를 비교했던 생각은 꼭! 임장 보고서에 남기시기 바랍니다. 생각을 하고 글로 남기지 않는다면 정리가 되지 않을 수 있습니다. 꼭 내 생각을 글로 써보면서 나의 생각도 정리해보고 생각이 확장되는 경험도 해보시기 바랍니다.
꼭 TOP3를 튜터님을 통해서 피드백을 받지 못했더라도 그 매물과 단지들을 트래킹 해보면서 직접 나의 선택에 대한 답을 찾아보고 느껴보시기 바랍니다.
이번 달에는 어떤 매물을 뽑으셨을지 기대가 됩니다^^
감사합니다:)
