[코쓰모쓰 튜터님] 매물 임장 +앞마당에서 일등뽑기
부동산 소통 및 질문법
-전화 임시 질문은 매물 단위로 먼저 물어보아 소통을 원활하게 만들기
-부동산 사장님께 특정 매물 문의 후 주변 상황을 추가로 질문하기
Q .매물 임장의 본질 (가격 차이 분석)-가격 차이가 나는 이유를 눈으로 직접 확인하는 과정
("이 단지는 왜 비쌀까?", "왜 쌀까?")
-동별·타입별 가격 차이 원인 파악하기
*매물 볼 때의 우선순위
내부 옵션보다 동, 층, 구조가 훨씬 중요함
→부동산 사장님과의 대화에서 '바꿀 수 없는 것(입지, 동·층·구조)'에 집중하고, 옵션은 바꿀 수 있는 요소로 가볍게 보기
*임장 후 필수 정리 사항
-부동산을 나오면서 "생활권 내 단지의 가치 순서와 현재 가격이 맞는지?" 저평가 여부 판단하기
-매물 시트에 "왜 이 매물은 최종 선택을 안 하는지" 나의 생각을 구체적으로 기록하기
[윤이나 튜터님] 시세 트래킹 +최종판단
-시세 트래킹 대상 다이어트
:현재 관리 중인 많은 단지 중 생활권별 상·중·하 3개 단지만 남기고 과감하게 삭제하기!!!!
:3년 이내 초신축 단지는 제외하기 (지금 바로 수정할 내용)
*전세가 공백 대처법
-단지에 전세가가 없는 경우, 비슷한 단지의 전세가를 확인하거나 전임(전화 임장)을 통해 파악하기
#시각화 및 루틴화
-단지를 지도 위에 올려두고 현재 시장 상태 파악하기
-원페이지 정리의 이유를 깨달았으니 실천으로 옮기기-→원페이지 정리
-체크리스트는 클라우드에 업로드하여 투자 전 반드시 확인하기
-트래킹 주기를 한 달에한번 ?
-→ 우선 매일 아침 일어나 생활권별 시세를 입력하는 루틴으로 만든후 익숙해지만 한달에 한번.
좋은강의 해주신 코쓰모쓰튜터님. 윤이나 튜터님 감사합니다. 꾸벅~
