안녕하세요 지투 29기 22기 민배입니다.
이번 3주차는 코쓰모쓰 튜터님에게 매물임장을 하고 결론을 내는 법과 윤이나 튜터님에게 앞마당 관리와 투자까지 이어지는 실전 노하우에 대해서 배웠습니다!
지투실전을 처음 듣는 수강생으로서 정말 많은 것을 배우는 강의였습니다.
시간이 좀 걸리겠지만 한 단계 한 단계 나에게 100% 적용해봐야겠다고 생각했어요!
이제껏 작성했던 임보 장표들이 이런 의미를 담고 있었구나, 이렇게 해석하고 활용해야하는구나를 깨닫게 되었습니다!
<코쓰모스 튜터님 강의>
그동안 생각 없이 했던 매물임장
저는 그간 매물임장 단지 선정을 그냥 보고 싶은 단지를 찍어서 보는 식으로 하고 있었습니다. 그래서 보고 나서 기억이 나지 않거나 단지 간 선호도 파악이 잘 되지 않은 경우가 많았어요! 이번 강의를 들으면서 알게 된 것은 매물임장은 눈에 보이지 않는 선호도를 파악하는 행위라는 것이었습니다. 단지 좋은 물건을 찾기 위해서가 아닌 매임을 통해서 현장이 아니고선 파악할 수 없는 선호도를 파악할 수 있고 그렇게 지방 투자의 핵심인 개별 단지의 선호도를 알 수 있다는 것! 을 알게 되었습니다. 그러기 위해서는 시세파트 단계에서 각 단지 별로 매임 전에 풀어야 할 궁금증을 미리 생각해보고, 매임 할 단지의 우선 순위를 정하고, 그 점을 현장에서 직접 보고 풀어나가야 하는 식의 매임을 했어야 했는데, 저는 이런 프로세스를 거치지 못했던 것 같습니다😓매임을 할 때 분명한 목적의식을 가지고 투자와 연결 할 수 있어야 한다는 걸 깨닫게 된 시간이었습니다.
또 매물 단위의 결론을 내야 한다는 점을 알게 되었는데요!
저는 그간 단지 단위로 결론을 짓고 있었습니다. 사실 이번 강의를 듣기 전 매임을 진행했기에 앞서 얘기한 것처럼 뚜렷한 목적의식 없이 매임을 한 것 같습니다. 결론을 내려고 보니 많이 본다고 노력은 했지만 매임을 못한 단지들도 있어서 매물 단위의 결론을 내기가 어렵다는 생각을 하고 있습니다.! 무더운 7월 쉽지 않았던 시간을 헛되이 되지 않게 다시 매임을 가야하나 생각중이기도 합니다. 한 단계가 삐걱거리니 그 후 단계의 연결이 매끄럽지 않다는 생각이 들었는데요
이번에는 100% 적용해보진 못하더라도 다음 임장지에서는 모든 단계를 제대로 적용해보고 결론을 내보고 싶습니다.!!
<윤이나 튜터님 강의>
앞마당 관리 - 시세트래킹, 원페이지 정리, 투자우선지역 선정
강의 초반에 나온 투자할때 부랴부랴 시세만 보는 사람이 저인 것 같습니다. 앞마당을 만들고 시세 트래킹 양식에 단지까지 넣어뒀지만 정작 실천은 하지 않았습니다. 이번 기회에 333 방법을 통해서 매일 시세트래킹을 하는 코쓱이가 되보려 하는데요! 3개 단지만으로 시작해도 된다는게 너무 좋은 것 같습니다. 친절하시게도 양식까지 공유해주셔서 그대로 적용해볼 수 있을 것 같습니다. 이것마저 안한다면 죽어야겠지요!? 이제 시세루틴을 제 일상에 추가하고 습관화해보도록 하겠습니다!!
저는 이번 강의를 통해서 원페이지 정리하는 것을 처음 배우게 되었습니다. 튜터님은 임보를 쓸 당시에는 없었던 공급이 갑자기 튀어나오는 경험도 하셨다는 말씀을 듣고 내가 가지고 있는 물건의 지역은 꾸준히 관리하고 상황을 파악해야하는 중요성을 느끼게 되었는데요, 직접 같이 해보며 세심히 알려주셔서 이번 임보에 적용시켜 볼 수 있을 것 같아요!!
마지막으로 실전 투자 전 마지막 체크리스트를 저장 시켜두고 가계약금 쏘기 전에 반드시 확인해서 내가 기준을 지키고 있는지 리스크를 제대로 파악하고 있는지 다시 한번 점검하고 투자할 수 있도록 하겠습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
