죽전동 도담마을 죽전파크빌

1) 단지명: 도담마을죽전파크빌

• 위치: 경기도 용인시 수지구 죽전동 339
• 연식: 1997년 06월 14일
• 세대수: 561세대(총5개동)

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 49분 (죽전역 출발 / 정자역에서신분당선 환승)

  

• 시청역까지 소요시간: 1시간 9분 (버스 2회)

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• 여의도역까지 소요시간: 1시간 12분

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• 나와 배우자 직장까지 소요시간:
  • 서현역: 29분

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  • 동대문역사문화공원역: 54분 (4호선 범계약 출발 / 환승 없음)

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학군

• 중학교 학업성취도: 대지중(90%) 현암중 (88%)
• 학원가 유무 : 있음 (63개)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
  • 대지초 도보 6분 (신호등 1회)
  • 대일초 도보 11분 (지도상으로는 아파트 뒷문 이용하면 더 가까울듯)
  • 대지중 도보 8분 (신호등 1회)
  • 현암중 도보 14분
     

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부:
  • 안양 교도소
  • 안양열병합발전소
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
  • 죽전역 이마트
  • 죽전역 신세계
  • 오리역 하나로마트
  • 단국대학교
  • 분당서울대병원 

3) 가격 분석

✍🏻  호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는 
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요! 

• 평형 정보: 공급 75 / 전용 59
• 현재 호가: 7억 ~ 8억
• 최근 실거래가:
  • 6억 9천만원
• 전고 가격:
  • 5억 6천 5백만원
• 전저 가격:
  • 4억 4700만원
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
  • 2016년 7월: 2억 9500만원
  • 10년간 4억 5백만원 상승
     

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  중계역 인근 (비슷한 가격대 혹은 더 저렴한 가격대에 서울시 안쪽 + 7호선 출퇴근)

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

• 가격은 거짓말을 하지 않는다. 평촌에 비해 판교/강남 외 지역의 접근성이 떨어진다.
• 아직 이 동네에 친숙하지 않아 아무 단지나 눌러 확인한건데, 다른 단지들도 찾아보면 좋을 것 같다.
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