[실준 74기 24조 성동구7ㅏ서 아파트4고 성동구로24_띠아띠아해] 시장분석부터 투자결론까지!! #실준 3강 수강후기

안녕하세요. 느리지만 멈추지 않는 투자자 띠아띠아해입니다. 

이번 3강 코크드림 튜터님의 강의 정말 감사히 잘 들었습니다. 

튜터님의 실제 경험담이 진솔하게 녹아있어 더욱 크게 와닿고 공감되는 강의였습니다. 강의를 들으며 인상 깊었던 점들과 앞으로 제 투자에 적용하고 싶은 부분들을 정리해 보았습니다.

1. 수도권 시장 현재 상황

현재 수도권 시장은 상급지의 매물이 소폭 감소하면서 호가가 보합세를 유지하고 있고, 중하급지는 매물 감소와 함께 매매가와 전세가가 상승하는 흐름을 보이고 있습니다. 이처럼 지역별로 시장의 흐름이 각기 다르지만, 여전히 전고점을 회복하지 못한 단지들 속에서 새로운 기회를 찾아낼 수 있음을 배웠습니다.

2. 비규제 지역

비규제 지역의 경우 선호 생활권을 중심으로 매물이 줄어들고 호가가 상승하는 경향을 보이고 있습니다. 하지만 이곳 역시 아직 가격이 회복되지 않은 단지들이 존재하기에, 시장 흐름에 흔들리지 않고 남겨진 기회들을 적극적으로 포착해야겠다고 다짐했습니다.

3. 내 손안에 단지가 몇 개 있는지에 따라 달라진다>>>앞마당 만들기!!

결국 투자의 성패는 내 손안에 들어와 있는, 즉 제대로 알고 있는 단지가 몇 개 있느냐에 따라 달라진다는 점을 다시금 깨달았습니다. 특히 소위 서울 오일장이라고 하는 기간에 서울에 확신을 갖고 투자하신 튜터님의 행동력에 깊은 감명을 받았고, 저 또한 기회가 왔을 때 확신을 갖고 행동으로 옮길 수 있도록 꾸준히 앞마당을 늘려나가는 데 집중하고자 합니다.

4. 단지 분석에서도 투자와 연결지어 생각해야 한다

단지를 분석할 때는 단점 때문에 투자하지 못할 단지로 선을 긋기보다, 약점이 있더라도 가격이 충분히 싸다면 매수할 수 있다는 투자자 관점으로 접근해야 함을 배웠습니다. 또한 전세를 놓을 때도 '내가 살 게 아니니 괜찮아'라는 안일한 생각에서 벗어나, '내가 싸게 사서 깔끔하게 고쳐 좋은 조건으로 전세를 주면 된다'는 주도적이고 적극적인 마인드를 가지기로 했습니다.

5. 매물 임장

매물 임장 과정에서 놓치지 않고 눈여겨봐야 할 핵심 체크포인트들을 하나하나 세심하게 짚어주셔서 큰 도움이 되었습니다. 알려주신 현장 점검 기준들을 이번주 예정된 매물 임장 시 적극적으로 활용해 볼 계획입니다.

6. 인테리어 비용

항목별 세부 인테리어 비용 기준을 상세히 알려주신 점이 매우 인상적이었습니다. 제시해 주신 비용 데이터는 향후 갈아타기나 임대 세팅을 진행할 때 수리비 예산을 잡고 수익률을 계산하는 데 있어 매우 유용한 기준이 될 것 같습니다!

다시 한번 투자자로서 본질을 생각하게 되는 깊이 있고 진솔한 강의 감사합니다!!♥