[내마기 63기 33조 낭만적인실천가144] 내집마련보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 영통포레파크

• 위치:  경기도 수원시 영통구 영통로 49
• 연식: 1997. 12. 16. (29년차)
• 세대수: 3,129세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 58분
• 시청역까지 소요시간: 1시간 7분
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 11분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 41분

학군

• 중학교 학업성취도:
  • 청명중학교
  • 영덕중학교
• 학원가 유무 : 있음. 영통역 근처 학원가. (10~20분거리)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간
  • 황곡초 : 도보 7분
  • 청명초 : 도보 13분
  • 영덕초 : 도보 15분
  • 청명중 : 도보 6분
     

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: X

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)

  • 대형마트 : 이마트 흥덕점 (차로 10분, 2.6km)
  • 종합병원 : 아주대병원 (차로 10분, 약 4km이내)

   

✍🏻  카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.

3) 가격 분석

✍🏻  호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는 실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요! 

• 평형 정보: 20평 (전용15)
• 현재 호가:
• 최근 실거래가:
• 전고 가격:
• 전저 가격:
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
   

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

내 예산과 상황에 알맞는 단지를 찾는 것이 너무 어려웠다. 일단 금액에 맞는 지역부터 찾는 것이 어려웠고, 그래도 강의에서 배운 내용으로 교통과 학군, 환경 등을 우선순위로 보려고 노력했던 것 같다. 아직은 더 상세하게 분석하는 것이 익숙하지 않고 어렵지만 보고서를 차근차근 작성해보면서 익숙해지면 좀 더 고민하고 판단하는 데 도움이 많이 될 것 같다.