[실준 7고생 4라지고 2제 돈길만 걷자 말퓨] 최선의 투자를 할 수 있는 준비된 투자자가 되자 _ 3주차 수강후기

기록

• 최고의 투자보다는 할 수 있는 투자, 최선의 투자를 하자.
• 내 앞마당에서 기회가 온다면 바로 투자 할 수 있는 매물이 있어야 한다.
• 입지 분석 과 단지의 가치를 제대로 알아야한다.
• 사람들의 수요를 파악 할 수 있어야 한다.  즉 비교 평가를 해야한다.
• 전고점이 같더라도 같은 가치는 아니다.
• 단지 vs 단지를 비교 할 때 좀 더 디테일 하게 비교를 해야한다.
• 사람들의 선호요소와 비선호요소를 알아야한다.
• 선호요소는 구축 보다는 신축, 높은 균질성 → 하지만 역세권 구축이 비역세권 신축보다 좋은 가치일수 있다. (신축 보다 좋은 가치를 가지고 있는 구축인가 판단) , 역세권 소단지보다는 비역세권  대단지 (역에서 버스를 타고 이동하더라도 그 이상의 가치를 가지고 있는가 판단), 비슷한 생활권이어도 더 가치 있는 매물이 있다 (학군부터 같은 학교라도 길을 건너는지, 혹은 주변에 비선호 요소 (공장 바로 근처여서 매연이 많다. 고속도로 근처여서 소음이있다. 지하주차장이 있다 혹은 연결되어 있다.) 등
• 앞마당을 넓힌다는 것은 그물을 넓게 펼치는 것.  → 조금 더 최선의 선택을 하기 위해서!
• 이미 많이 올랐어도 편익을 기준으로 생각해볼 것. → 상승장이 있다고 포기하지 말고 비교 분석을 통해 얻을 수 있는 이익에 대해 고민해 볼 것.
• 매물 임장을 하는 것은 연습이라 생각하지 말고 바로 투자하기 위해 내 손위에 올려 놓는 과정이라 생각할 것. 

• 매물 임장을 통해 수리비와 같은 추가 비용이 들어가는지 파악하기. → 세입자가 살고 싶은 집, 세입자가 들어온다면 원하는 인테리어가 가능한 도화지 같은 깔끔한 집. 전세시장도 나름 경쟁이다. 

   

  적용점 

• 초보자인 나는 우선 가격이 비싼것 부터 봐도 괜찬다. 비싼 것이 좋은 가치일 확률이 높으니깐! 하지만 왜 그 가치를 가지고 있는지 생각해볼것.
• 단지 선호도를 판단하고 가격은 나중에 붙여보는 것을 연습해야 한다.
• 임장보고서를 통해 내 손에 투자 가능한 매물을 선택할 것. 

• 누구도 최고의 투자는 하지못한다. 할 수 있는 최선의 투자를 할 뿐.  -마인드 셋 하기. 

   

  목표

  - 처음들인 습관 독서를 꾸준히 이어간다. 

  -임장보고서를 완료한다. 

  -매물 3건이상 한다. 

  -10월까지 앞마당 3개를 만든다. 

  -올해까지 1호기를 만든다.