3기공급은 언제 되나요?[주니유니맘2]

26.07.30

안녕하세요

주니유니맘2입니다.

현재 서울시는 공급이 매우적어 매매뿐만 아니라 임대차시장도 좋지 않은 상황입니다.

공급이 그럼 어제 들어올까요? 3기 신도시 정도 되어야 규모있는 공급이 들어올수있어요

수도권 집값 안정 및 주택 공급을 목적으로 추진 중인 3기 신도시의 전체 공급 규모, 입지 정보, 입주 일정에 대해 알아보겠습니다.

3기 신도시는 서울 도심과의 접근성을 높이고 광역교통망(GTX, 지하철 연장 등)을 중심으로 조성되는 대규모 공공택지입니다.

주요 5대 신도시 공급 물량
- 남양주 왕숙 1·2: 총 약 7만 8,000호 (왕숙1: 6.4만호 / 왕숙2: 1.4만호)
- 고양 창릉: 약 3만 8,000호
- 하남 교산: 약 3만 7,000호
- 인천 계양: 약 1만 7,000호
- 부천 대장: 약 1만 9,000호 (이외 광명시흥, 의왕·군포·안산, 화성 진안, 과천, 안산 장상 등 중규모 지구 추가 포함)

초기 발표 대비 문화재 조사, 토지 보상, 공사비 인상 등의 요인으로 인해 본청약 및 입주 일정이 순차적으로 조정되었습니다.

최초 입주 시작 (2026년 말 ~ 2027년)
- 인천 계양: 3기 신도시 중 가장 빠르게 진행되어 2026년 말 시범단지(선도지구)부터 첫 입주가 시작됩니다.
- 고양 창릉 / 부천 대장 / 남양주 왕숙 / 하남 교산: 2026년 말~2027년부터 일부 블록을 시작으로 순차적 입주가 진행될 예정입니다.
본격적인 입주 물량 증가 (2028년 ~ 2029년)
- 주요 지구들의 본청약 물량이 완공되는 2028년부터 연간 1만 가구 이상의 본격적인 입주가 이루어집니다.
장기 물량 (2030년 이후)
- 전체 3기 신도시 물량 중 절반 이상은 토지 보상 절차 및 민간 분양 일정에 따라 2030년 이후 순차 완료될 것으로 전망됩니다.

입주로 인해 시장이 어떨게 바뀔지 기대도 되면서 인근 지역은 공급으로 인한 전세가 하락 등 리스크도 대비를 해야할거 같습니다.