안녕하세요
주니유니맘2입니다.
현재 서울시는 공급이 매우적어 매매뿐만 아니라 임대차시장도 좋지 않은 상황입니다.
공급이 그럼 어제 들어올까요? 3기 신도시 정도 되어야 규모있는 공급이 들어올수있어요
수도권 집값 안정 및 주택 공급을 목적으로 추진 중인 3기 신도시의 전체 공급 규모, 입지 정보, 입주 일정에 대해 알아보겠습니다.
📍 1. 주요 3기 신도시 위치 및 공급 규모
3기 신도시는 서울 도심과의 접근성을 높이고 광역교통망(GTX, 지하철 연장 등)을 중심으로 조성되는 대규모 공공택지입니다.
- 주요 5대 신도시 공급 물량
- 남양주 왕숙 1·2: 총 약 7만 8,000호 (왕숙1: 6.4만호 / 왕숙2: 1.4만호)
- 고양 창릉: 약 3만 8,000호
- 하남 교산: 약 3만 7,000호
- 인천 계양: 약 1만 7,000호
부천 대장: 약 1만 9,000호 (이외 광명시흥, 의왕·군포·안산, 화성 진안, 과천, 안산 장상 등 중규모 지구 추가 포함)
📅 2. 언제 입주하나요? (입주 시기 현황)
초기 발표 대비 문화재 조사, 토지 보상, 공사비 인상 등의 요인으로 인해 본청약 및 입주 일정이 순차적으로 조정되었습니다.
- 최초 입주 시작 (2026년 말 ~ 2027년)
- 인천 계양: 3기 신도시 중 가장 빠르게 진행되어 2026년 말 시범단지(선도지구)부터 첫 입주가 시작됩니다.
- 고양 창릉 / 부천 대장 / 남양주 왕숙 / 하남 교산: 2026년 말~2027년부터 일부 블록을 시작으로 순차적 입주가 진행될 예정입니다.
- 본격적인 입주 물량 증가 (2028년 ~ 2029년)
- 주요 지구들의 본청약 물량이 완공되는 2028년부터 연간 1만 가구 이상의 본격적인 입주가 이루어집니다.
- 장기 물량 (2030년 이후)
- 전체 3기 신도시 물량 중 절반 이상은 토지 보상 절차 및 민간 분양 일정에 따라 2030년 이후 순차 완료될 것으로 전망됩니다.
입주로 인해 시장이 어떨게 바뀔지 기대도 되면서 인근 지역은 공급으로 인한 전세가 하락 등 리스크도 대비를 해야할거 같습니다.
