🌸 실전반 성장후기
📍 강의
이번 지방투자 수업을 오랜만에 듣게 되었습니다.
23년 월부에 처음들어와 지방수업에 매진하며 푹 빠져있었고 이해하려고 굉장한 에너지를 쏟았던 기억이납니다.
거의 2년만에 지방수업을 듣었는데 우선 너무 재미있었어요. 모르는 점을 새로 배울점이 너무도 많다라는 점과 제가 생각했던 선입견이 깨지게 되면서 더욱이 지방시장에 대해 깊게 알게되어서 기뻤습니다. 기본적인 KB시세 보는것부터 보증보험을 살펴보는 것 까지 세부적으로 현재 지방의 시장상황을 알게되었고 임장지에서 적용&대입하던 시간이 즐거웠습니다.
📍 임장
첫 숙박임장을 하다! 배정지역을 받았을때 컥..하고 놀랬습니다. 생각치도 못한 곳이 배정되어서요.
거주지와 너무 멀기도 하고 갈수있을까 걱정 한가득 안고 동료들을 만나던 날, 저 말고도 멀리서 오신분들이 여럿 계셔서 괜한 걱정을 했구나.해보지 않는 일을 하기전 긴장되는건 당연하다. 해보고 나니 아무것도 아니였다! 라고 말씀드리고 싶네요.
동료들과 함께 임장지에서 분임-단임-매임을 하면서 궁금한 실타래가 풀려나가기도 하고 튜터님께 질문을 함으로써 해소가 되기도 했던 임장지가 점점 친근하게 다가왔습니다. 이지역에 우리조만 있는것 같애 >_< 우리만의 세상!!!!
선호도 파악하는 부분이 알듯말듯 간질간질 거렸지만, 동료들과 오프로 만나 대화하고 생각을 나누게되면서 점차 정리가 되어갔습니다.
그동안 가설로 세웠던 궁금증을 부동산 사장님을 통해 듣는시간! 매임입니다.
부동산 사장님들이 투자자들을 반기지 않는 분위기라 쫄아붙기도했지만, 더운날씨에 멀리서 왔다며 다과와 함께 알커피를 타주시던 부동산 사장님도 기억에 남네요. 또오라고요.ㅋㅋㅋ 이렇게 지방의 임장지 추억이 켜켜히 쌓여갑니다^^
이번 첫 지투실이 많이 기억에 남을 것 같습니다. 날도 더웠지만 먼 곳 까지 배정받아 해낸 제가 너무 기특했어요.ㅎㅎ
역에 도착하면 먹게되는 콩국을 못잊을것 같구요.ㅎㅎ
동료들과 함께 발도장 찍던 순간순간이 그리울 것 같습니다.
📍 투자
투자를 바로 할 수 없는 상황이지만, 수업을 들었을 당시에 중소도시를 매도중인 동료의 애로사항을
도움을 주고 싶어 강의내용에 배웠던 내용을 이야기해주기도 하고 조장님께 질문도 하면서 동료에게 메세지를 남기기도 했습니다. 공급장이 깊은 곳이라 비규제 수도권으로 자산을 옮기던 동료였는데, 간접적으로 경험을 준 제 동료에게 너무 고마웠습니다. 그리고 동료가 너무 대단했구요~~
또한, 임장지에서 내가 가상의 투자금을 들고있다생각하고 보자!!
이 지역사람들이 어디로 넘어가려고 하는지에 대해서 더 중점적으로 보려고 했던것 같습니다.
단지의 매수 매도 순번이 있으니, 그래서 선호도가 중요하고요!!!
투자는 못했지만 멘토님이 말씀주신대로 모의 계약서를 작성해보려고 합니다.
제가 뽑은 TOP3가 3-6-9개월 후 어떤 변화가 있을지 기대도 되네요^^
🌸5강 후기
📍 가장 크게 깨달은 점
자산의 상승 그래프만 보고 박수만 칠 것이 아니구나.
수익이 나는 지역은 반드시 정부대책 브레이크가 따라오는 법!!
보유란 마냥 들고있는 아니였다.
보유세 강화로 인해 나의 자산이 대략적으로 세부담이 얼마인지 계산해보고 보유체력을 측정해 놓아야겠다.
- 적용) 대비가능한지 누적계산해보고 감당가능한지에 대해 알아놓자.
비규제 지역의 선입견이였다.
이 단지를 찾는 수요자가 더 두터운것에 대한 중요성이였다.
이 점을 서울수도권에 적용되던 시간이였다.
비규제라 별로야 마음에 와닿지 않아라고 생각했던 부분이 아쉽다.
규제지역보다 비규제가 더 벌었던 단지들이 있다라는걸 잊지말자.
- 적용) 이 단지의 주변환경을 살피고 신혼,미취학,학령기,노부부가 살만한 두터운 수요의 단지인지에
대해 생각해 보기
📍모르던 것과 그 동안 안다고 착각한 것은?
지방투자 보다는 무조건 비수도권에 투자하는 것이 올바르다고 생각한 점이다.
지방은 매도 타이밍 잡기 어렵고
공급이 있으면 공실에 위험도가 높아 잔금쳐야되며,
그럼에도 비규제지역 수도권이라며 착각했었다.
광역시 중에서도 트로피와 같은 지역들이 있고,그 땅에서 살고자하는 수요들이 있으며, 과거 그래프에서 증명되었다.
적용) 비슷한 투자금으로 광역시 단지와 수도권비규제 지역의 단지를 추적해보자. 어떠한 변화가 있을지 기대된다.
📍알고 있지만 행동은 했는지?(앞으로 적용할 점)
-매달 모의선별 단지를 리스트업 해놓고(단지선정 이유까지) 시세흐름 파악해 볼 것
-모의계약서 작성후 임보에 반영
-체력다지기(간헐적단식7시이후 금식) 러닝30분
-6시기상 독서 시세 뉴스 필사 챙기기(8/1~)
-남편과 금요일 데이트시간 빼놓기
