[지투실29기 어여1어나시7ㅔ 민갱튜터님과 함께 투자해야지 쎈타인] 실전반 성장후기~!

안녕하세요. 쎈타인입니다. 지투실전반 과정도 이제 막바지에 접어들게 되었습니다. 한 달간 저의 성장후기에 대해(늘 그렇듯이 조금 부끄럽지만) 작성해보도록 하겠습니다.

강의를 통해 내가 느끼고 얻은 점은~?

우선 지방시장의 흐름을 알게 되었고, 기회는 항상 열려있음을 알게 되었습니다. 그리고 선배님의 강의를 통해 임장과 시세정리의 중요성, 내가 그동안 해왔던 임장에 대해 다시금 생각해볼 수 있었던 시간이 되었습니다. 강의를 통해 제가 다시금 적용해야 할 점을 3가지만 정리해보겠습니다.

1. 계약은 중요한 법률적 행위임을 명심한다. 계약전 강의에 나온 내용을 다시 확인하고 이중체크를 잊지 않도록 한다.
2. 매물임장은 지역의 선호도를 파악하기 위해 반드시 필요한 과정이다. 선호도 우선순위를 정리하고 반드시 투자한다는 생각으로 매임 전 단지선정을 하도록 한다.
3. 시세는 미래에 내가 투자할 지역을 선정하기 위해 반드시 알아야 할 사항이다. 지역의 흐름을 파악하기 위해 333은 꼭 실천하도록 한다.

이번 지투실에서 임장을 통해 느끼고 얻은 점은~?

오랜만의 임장이라 긴장도 되었고, 걱정도 되었습니다. 잘 아는 지역이라고 자만하는 것이 아닌, 내가 투자할 물건을 찾기 위한 과정이라는 생각을 하려고 노력했고, 무엇보다 부조장으로서 동료분들에게 조금이나마 도움이 되고 싶었습니다. 이번 지투실에서 임장을 통해 적용해야 할 점을 3가지만 정리해보겠습니다.

1. 분임, 단임, 매임은 지역을 알아가는 과정 뿐만 아니라 선호요소를 파악하여 결국 수익을 얻을 수 있는 단 하나의 물건을 찾기 위한 과정임을 생각하며 현장을 보도록 한다.
2. 각 생활권 마다 가지고 있는 뚜렷한 선호요소를 파악하고, 그것이 미래가치에 어떤 영향을 미치는지 반드시 생각하면서 임장에 임하도록 한다.
3. 매임 전까지 시세와 단지분석은 반드시 마치고 매임 예약을 잡도록 한다.

2호기 투자를 위해 내가 해야 할 일은~?

강의와 임장을 통해 그동안 내가 해왔던 혹은 들어왔던 강의에 대한 저의 편견이 어느 정도 깨지는 경험을 하게 되었습니다. 목적을 명확히 하고, 그 목적을 위해 해야할 구체적 목표가 무엇인지 고민하는 것에서 부터 선명한 앞마당은 완성된다는 생각을 가지게 되었습니다. 2호기 투자를 위해 해야 할 일 3가지만 정리해보겠습니다.

1. 현재 가진 앞마당 중 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 최선의 단지를 선정하고 시세전수조사를 한다.
2. 튜터님과 조장님이 가르쳐주신 내용을 바탕으로 비교할 수 있는 지역을 하나만 선정하여 앞마당을 만든다.
3. 지투실에서 배우고 실천한 과정을 이번 앞마당을 만들 때 그대로 적용해본다.

5강 강의를 통해 깨달은 점과 적용할 점은~?

5강 강의는 7월 한 달 동안의 과정을 복기하고, 현재 시장상황을 정리하면서, 앞으로 어떻게 해나갈지에 대한 방향성까지 짚어주는 시간이었습니다. 다양한 질문과 사례가 있었지만 현재 저는 지방에서 2호기를 계획하는 입장으로서 이번 마스터 튜터님의 강의를 통해 깨달은 점과 적용할 점을 각각 3가지만 정리해보도록 하겠습니다.

• 깨달은 점

1. 지방 소액 투자에서는 매도 난이도가 높기 때문에 투자금에만 매몰되면 안된다.
2. 현재 절대가가 싸고 지역가치가 높은 곳이 투자 우선 순위이긴 하나 너무 급하게 들어가지 않는 것이 좋다.
3. 매물 임장은 단지 선호도를 파악하기 위함도 있지만 투자금을 줄이기 위해서도 반드시 필요한 과정이다.

• 적용할 점

1. 2호기 투자 이후 해야할 일에 대한 계획을 세운다.
2. 2호기 투자 후 반드시 복기한다.
3. 8월에 만든 앞마당에서 모의계약서를 꼭 작성해본다.

이번 지투실 과정에서 고마웠던 분들~!

이번 지투실에서는 무엇보다 저와 함께 동고동락(同苦同樂)하며 이 과정을 함께해주었던 우리 ‘일어날즈’에 대한 고마움이 어떤 때보다 컸던 시간이었습니다. 우리 일어날즈 분들에 대한 감사인사를 끝으로 이번 지투실 성장후기를 마무리 하도록 하겠습니다.

민갱 튜터님 - 저에게 가장 필요한 것과 현실적인 조언을 해주신 덕분에 복잡했던 생각을 많이 정리할 수 있었습니다. 저의 두서없는 질문에도 깊은 고민을 해주시며 필요한 이야기를 해주셔서 정말 감사합니다. 

드림텔러 조장님 - 이번 과정에서 가장 많이 의지하고 조언을 구했던 조장님이었습니다. 저를 위해 많이 고민해주시고, 제가 모르고 있던 부분을 많이 일깨워 주셔서 정말 감사합니다.

윤진영99님 - 너무나 좋은 질문을 통해 생각의 틀을 깰 수 있게 해주셨습니다. 임장 때 저의 이야기에 열심히 귀기울여주시고 앞마당을 만들 때 어떤 마음가짐으로 해나가야 하는지 깨우쳐 주셔서 감사합니다.

올해는고고님 - 무더위에 지칠만도 한데 늘 밝은 미소로 우리 일어날즈에게 기운을 불어 넣어주시고 우리의 한 달 과정을 사진으로 열심히 담아주셔서 멋진 추억으로 만들어 주셔서 정말 감사합니다.

데이지30님 - 늘 부족했던 매물임장이었는데 데이지님 덕분에 매물임장을 어떻게 하고, 어떻게 정리해야 하는지에 대한 기준이 마련되었습니다. 굉장히 힘든 과정임에도 최선을 다해주셔서 정말 감사합니다.

리또맘님 - 저의 2호기를 열심히 응원해주시고, 늘 기운찬 모습으로 임장할 때 우리 일어날즈에게 활기찬 기운을 불어넣어 주셔서 정말 감사합니다.

자세한별님 - 조금 과묵해보이지만 누구보다 섬세하고, 부지런하며 저의 사소한 이야기에도 귀 기울여 주셔서 임장하는 시간이 저에게 또 다른 힐링의 시간이 되도록 해주셔서 정말 감사합니다.

먹쨩님 - 총무 역할이 어찌보면 굉장히 번거로운 일인데도 누구보다 열심히 해주셔서 덕분에 무사히 임장을 잘 마칠 수 있었습니다. 먹쨩님의 맛집 추천으로 저희 일어날즈 모두에게 또다른 즐거움을 안겨주셔서 정말 감사합니다.

Zzhang님 - 저의 2호기 뿐만 아니라 우리 일어날즈 모두에게 힘이 되어주시는 응원과 댓글 덕분에 용기 잃지 않고 힘을 낼 수 있었습니다. 힘이 되는 격려의 말씀 정말 감사합니다.