안녕하세요. 지투29기 13조에서 룰루랄라 튜터님&루루즈와 폭풍 성장한 달콤생 입니다.
무더운 7월 모두가 서울.수도권을 바라보는 요즘, 남들지 보지 않는 지방에서
실력을 키운 지투 수강생 동기분들과 튜터님들께 감사 인사를 남기며 후기 시작해 보겠습니다.
🌠강의
- 1강 잔쟈니 튜터님께서는 현재 지방을 대표하는 키워드가 ‘전세가율’이라고 하셨는데요.
과거보다 올라붙은 전세가율과 정리되어 가고 있는 공급물량이 기회를 주고 있다는 걸 알 수 있었습니다.
후순위 단지 트래킹을 통해 지방에서 매도시기를 잡아갈 수 있다는 것, 투자결정 프로세스에 대해 배울 수 있어 유용했습니다. 감사합니다!
1강 후기 https://weolbu.com/s/PeIopfRJfS - 2강 재이리 튜터님께 배우는 계약 프로세스를 통해 매수,전세,보유-매도 과정을 배울 수 있었고, 꼭 지켜야 할 특약과 조율 가능한 범위를 정리할 수 있어 유용했습니다.
계약 전 체크리스트와 특약 사례 모음집은 앞으로 투자 활동에서 계속 활용할 수 있는 귀한 자료인 만큼 총 정리해주신 재이리 튜터님 감사합니다.
2강 후기https://weolbu.com/s/PeI503BMn2 - 3강 룰루랄라7 튜터님과 튜터링데이를 통해서 ‘좋다. 나쁘다’ 흑백 논리가 아닌 실제 거주민들의 입장에서 어떤 선호 요소를 가지고 있고 가격에 반영되는지 배울 수 있었습니다. 또 땅의 가치가 높은 곳에 있는 단지와 다소 가치는 덜하지만 투자 후보로 더 우선하여 볼 수 있는 단지와 생활권에 대해서도 파악해 보면서 땅의 가치를 우선하여 보되 실거주민 입장에서 가치와 가격을 계속 연결해 보아야 한다는 배움을 얻을 수 있어 감사했습니다.
3강 후기https://weolbu.com/s/PKhWBkXHva - 4강 코쓰모쓰 튜터님께 배우는 매물임장 노하우와 윤이나 튜터님께 배우는 앞마당 관리 방법은 실전 투자와 더 밀접한 활동인 만큼 바로 적용해야 할 부분들이 많았습니다. 코쓰모쓰 튜터님께서 알려주신 매임 단지 우선순위 기준, 윤이나 튜터님께 배운 트래킹 심화+전임으로 현장감을 더하는 방법을 통해 갈아타기 단지 후보 구체적으로 뽑아볼 수 있었습니다. 감사합니다.
4강 후기https://weolbu.com/s/PQ32M6LE2U - 5강 마스터멘토님의 서울.수도권-지방의 시장 상황 정리를 통해 전국 분위기를 파악하고, 투자 방향성을 정리해 볼 수 있었습니다. 이번 기수에 중요하다고 생각하거나 다수가 궁금해 하는 내용의 질의 응답을 통해, 부동산 정책에 따른 대응 방법, 보유세 부담에 따른 투자 방향성, 지방 가치성장투자방법, 소액투자 방법 등.. 다양한 인풋을 넣을 수 있었습니다. “돈은 그릇이 되는 사람, 기다릴 수 있는 사람에게 간다.”는 말씀 기억하겠습니다.
🌠임장/임보
정말 너무 덥고 습했던 7월의 임장지는 전국에서 더운지역으로 손에 꼽히는 200만 광역시였는데요.
그럼에도 분임 > 단임 > 매임 + 비교 분임까지 해내면서 월부활동 중 3번째 여름을 열정으로 가득 채울 수 있었습니다.
룰루랄라 튜터님께서 제안해 주신 임보 디벨롭 과제를 하면서
- 지방광역시에서 구축 투자 범위
- 전세 상황에 따른 투자 기준
투자 우선순위를 결정 짓는 핵심 선호 요소
정리해 볼 수 있었고, 이제는 투자자로서 더 뾰족하게 지역을 보아야 하고 스스로 가설을 검증하는 과정이 필요함을 배울 수 있었습니다. 한발 더 깊이 들어가는 임보 작성할 수 있게 해주신 룰루랄라7 튜터님 감사합니다!
임보 링크 https://weolbu.com/s/PeXOPFbhYU
2일간 42개의 매물을 보면서 양적으로 매물을 보는 케파가 커졌음을 알게 되었고, 현장에서 부사님들과 투자 방법과 과정을 상의해 볼 수 있을 정도로 성장했다는 느끼게 된 한달이었습니다.
🌠투자: 1호기 매도
이번달 생각지 않게 중소도시 1호기를 매도하게 되면서 공급이 줄어든 시장에서 실거주자들의 수요가 얼마나 강한지 알 수 있었는데요. 매도 계약일에 오랜만에 해당지역에 방문하여 선호도와 시장 상황이 맞물릴 때의 현장감을 느끼고 배울 수 있었습니다.
매도 계약서상에서 약간의 실수가 있었지만 제가 생각했던 범위보다 좋은 가격대에 매도하게 되었기에 금액적으로 배려해야 했던 부분들에서 아쉽다는 생각보다, 사람 대 사람으로 훈훈하게 마무리 지어갈 수 있음에 더욱 감사했습니다.
새로운 투자의 씨앗이 될 1호기 매도 과정에서 중도금의 중요성 알려주신 룰루튜터님, 아낌 없이 응원해주시고 축하해주신 이든조장님. 루루즈 감사합니다!
🌠지투29기 13조 룰루랄라7튜터님과 루루즈에게..
벌써 7월이 끝나고 새로운 달이 시작되었다는게 믿기지 않을 만큼 속도감 있게 달려온 한달이었는데요.
제자들을 향한 진심과 조언을 아끼지 않으셨던 룰루랄라7튜터님과,
루루즈 케어 해주시며 성장과 완주에 함께 해주신 제이든 조장님,
그리고 어려운 상황에서도 끝까지 포기하지 않고 함께 완주 해낸 루루즈 정말 고생 많으셨습니다.
루루즈와 함께 하며 동료의 힘이 얼마나 중요한지 느끼고 경험할 수 있었습니다.
함께라 힘을 내서 한발 더 내딛고, 한번 더 도전하는 7월이었습니다.
정말 정말 고생 많으셨습니다!
