1. 강의를 듣게 된 계기 또는 해결하고 싶었던 문제
실전준비반을 수강하면서 임장과 임장보고서 작성 방법을 배웠지만, 실제로 어느 지역과 물건에 투자해야 하는지 판단하는 기준은 여전히 부족하다고 느꼈습니다. 특히 최근 시장을 보면서 서울은 이미 너무 오른 것이 아닌지, 지방은 가격이 저렴해 보여도 앞으로 상승할 수 있을지 혼란스러웠습니다. 투자금이 있다고 해서 지금 바로 투자할 수 있는 것인지, 아니면 더 공부하고 기다려야 하는 것인지도 명확하게 판단하기 어려웠습니다.
이번 강의를 통해 현재 시장의 상황뿐 아니라, 지금의 제가 실제로 투자할 준비가 되어 있는지를 냉정하게 점검하고 싶었습니다. 또한 시장의 상승과 하락을 예측하기보다, 제가 통제할 수 있는 기준을 가지고 잃지 않는 투자를 하는 방법을 배우고 싶었습니다.
2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점
이번 강의를 통해 가장 크게 깨달은 점은 투자할 수 있는 사람은 단순히 종잣돈을 가진 사람이 아니라는 것이었습니다. 높은 투자 이해도와 확고한 투자 기준, 충분한 종잣돈, 그리고 회사와 가정이라는 안정적인 환경까지 갖추어야 지속적으로 투자할 수 있다는 점을 알게 되었습니다. 투자 전에는 무엇에 투자할지 판단할 수 있어야 하고, 투자 중에는 어떤 행동을 해야 하는지 알아야 하며, 투자 후에는 발생 가능한 상황에 어떻게 대응할지 준비되어 있어야 했습니다.
특히 인상 깊었던 부분은 잃지 않는 투자는 무조건 손실을 보지 않는 투자가 아니라, 목표를 이룰 때까지 투자시장에서 살아남는 선택을 하는 것이라는 내용이었습니다. 그동안에는 가장 많이 오를 것 같은 지역이나 신축 아파트를 찾는 것이 좋은 투자라고 생각했습니다. 하지만 미래 가격은 정확히 예측할 수 없으며, 현재 시점에서 가치가 있고 가격이 싼 물건을 찾아 투자한 뒤 기다리는 것이 제가 할 수 있는 일이라는 점을 배웠습니다.
또한 저평가에도 절대적 저평가와 상대적 저평가가 있다는 점을 이해하게 되었습니다. 시장 전체가 저평가된 시기에는 꾸준히 공부한 사람도 좋은 결과를 얻을 수 있지만, 특정 지역이나 물건만 상대적으로 저평가된 시장에서는 더 정교한 비교평가 능력이 필요했습니다. 결국 수도권인지 지방인지부터 정하는 것이 아니라, 가치와 가격을 비교하여 제 투자금으로 살 수 있는 저평가된 단지를 얼마나 많이 알고 있는지가 중요하다는 것을 깨달았습니다.
투자 이후의 상황을 미리 생각해야 한다는 점도 기억에 남았습니다. 매매가격과 전세가격은 모두 상승할 수도 있지만, 매매는 상승하고 전세는 하락하거나 매매와 전세가 모두 하락할 수도 있습니다. 투자금 회수만 기대할 것이 아니라 역전세, 현금 대응, 추가 투자, 매도 등 여러 상황을 사전에 준비해야 진짜 잃지 않는 투자를 할 수 있다는 점을 알게 되었습니다.
3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점
앞으로는 시장 전망이나 주변 사람들의 의견에 흔들리기보다, 현재의 가치와 가격을 직접 조사하고 비교하는 데 집중하겠습니다. 임장보고서를 단순히 제출하기 위한 과제로 생각하지 않고, 실제 투자 후보를 찾기 위한 자료로 완성하겠습니다. 강의에서도 내용의 필사보다 느낀 점과 적용할 점을 중심으로 후기를 작성하고, 최종 임장보고서는 완성하는 것이 중요하다고 강조하였습니다.
먼저 이번에 임장한 지역의 단지들을 가격과 입지 기준으로 다시 정리하겠습니다. 직장, 교통, 환경, 학군 등의 가치를 조사하고, 비슷한 가치의 단지를 서로 비교하여 어느 단지가 더 저평가되어 있는지 판단해 보겠습니다. 단순히 전세가율이 높거나 투자금이 적게 들어간다는 이유만으로 선택하지 않고, 가치와 가격, 환금성, 수익성, 원금 보존 가능성 및 리스크를 함께 검토하겠습니다. 강의에서 제시한 것처럼 투자는 가치와 저평가뿐 아니라 환금성, 수익성, 원금 보존과 리스크 관리까지 종합적으로 판단해야 한다는 기준을 기억하겠습니다.
또한 투자하기 전에 매매와 전세가격이 각각 상승하거나 하락하는 상황을 미리 작성해 보겠습니다. 역전세가 발생했을 때 감당할 수 있는 금액과 보유 현금, 추가 저축 가능 금액을 확인하고, 대응이 어려운 투자는 처음부터 하지 않겠습니다. 좋은 결과만 기대하는 투자가 아니라 좋지 않은 상황에서도 버틸 수 있는 투자를 선택하겠습니다.
4. 앞으로 6개월간의 목표
앞으로 6개월 동안 독서, 강의, 임장, 투자 공부를 일회성 활동으로 끝내지 않고 반복할 수 있는 생활 습관으로 만들겠습니다. 매월 투자 관련 도서를 한 권 이상 읽고, 강의에서 배운 내용을 실제 임장과 임장보고서에 적용하겠습니다. 임장한 지역은 단순히 한 번 방문하고 끝내지 않고 시세를 지속적으로 확인하며 앞마당으로 만들겠습니다.
6개월 동안 최소 3개의 앞마당을 추가로 만들고, 각 지역에서 투자 후보 단지를 선정하여 서로 비교해 보겠습니다. 매물을 직접 확인하면서 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 수리 상태와 가격에 따라 어떤 차이가 있는지 기록하겠습니다. 최종적으로는 제 종잣돈과 저축 가능 금액, 가정의 상황을 고려하여 제가 감당할 수 있는 투자 기준을 구체적으로 정리하겠습니다.
조급한 마음으로 무리해서 매수하기보다, 제가 투자할 수 있는 사람으로 성장하는 데 집중하겠습니다. 미래의 가격을 맞히려고 하기보다는 현재 가치 있고 저평가된 물건을 판단할 수 있는 실력을 쌓고, 기회가 왔을 때 확신을 가지고 행동할 수 있도록 준비하겠습니다. 이번 강의를 끝으로 실전준비반은 마무리되지만, 진짜 투자 공부는 이제부터 시작이라는 마음으로 꾸준히 행동하겠습니다.
