월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 대덕테크노밸리 한화꿈에그린10단지
위치: 유성구 관평동
연식: 2008년
세대수: 1001세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
대전시청까지 소요시간: 19분 (10km)
나와 배우자 직장까지 소요시간: 11분(7.9km) ※ 평일 출퇴근 시간 기준 확인 필요
학군
중학교 학업성취도: 동화중 92%
학원가 유무 : 학원가 ㅇ
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 동화초, 동화중 도보 6~8분
환경
반경 3KM 내 유해시설 여부: 주점, 산업단지
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데마트 1, 현대아웃렛 1, 메가박스 1
3) 가격 분석
시세변화 호갱노노 그래프 캡처
평형 정보: 34평형
현재 호가: 6.7억(A타입), 5.6~7.1억(B타입), 5.5억(C타입)
최근 실거래가: 6.65억(26.7월)
전고 가격: 7.35억(22.2월)
전저 가격: 4.56억(22.7월)
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3.25억 → 6.82억 (3.57억 상승)
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가능
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] X
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
중학교 학업성취도(92%) 4위인 동화중학교와 동화초등학교가 단지 내 있어 길 건너지 않고 등하교 가능하다. 초,중학교 근처 학원가가 형성되어 있어 면학분위기는 좋을 것 같다. 대형마트, 대형 아울렛이 단지 주변에 있어 차로 2~3분, 도보로 15분 내외로 가능하고, 음식점, 카페, 병원, 은행, 편의점 등 상권이 크게 형성되어 있다. 학군, 환경이 좋아보이는 대단지 아파트인데 22년 전고점에서 5개월 만에 약 2.8억이 떨어진 것이 의아하다(같은해 하반기 조금씩 회복하는 모습을 보이긴 했지만). 현대아울렛과 갑천을 지나는 다리를 건너면 산업단지가 있어 마이너스 요소일 것 같기도 하다.
