안녕하세요, 올투완입니다.
“이론이 아닌 실전 투자에 몰입하는 시간이다”
한 달을 돌아보니 이 말이 딱 맞는 것 같습니다.
월부 입성 차 1년 7개월만에 이번 지투실로 첫 실전반을 경험했습니다.
어마어마하게 빡빡하다는 이야기, 또 그만큼 남는 것도 있고 성장하는 보람이 있어서 계속 하게 된다는 이야기를 누차 들어왔던터라, 기대감+불안함 모두 가지고 시작했습니다.
모든 여정을 마쳐가는 지금 얼마나 실력을 쌓았는지 가늠할 수는 없지만
3조원 분들과 대흙튜터님의 관심과 지도하에 실전반 초수강생 한명이 무럭무럭 자라났다는 걸 꼭 남겨두고 싶습니다 ^^
강의
고백하자면 작년 말부터 시세트래킹을 해야해, 할거야 라고 다짐해왔지만 시작하지 못했던 제게 4강에서 알려주신 시세트래킹과 앞마당 관리법 강의가 참 유용했습니다.
임보 결론 작성 시 1년도 더 된 예전 임보를 꺼내 몇몇개의 선호도별 단지를 꼽아보고 알려주신대로 차례대로 진행해보니, 정말 앞마당이 조금씩 선명해지는 느낌이었습니다. 본 임장지와 연결하여 계속 비교하며 생각해보는 투자자 사고를 경험한 것 같습니다.
==> 다음 적용: 다음 달 시세트래킹 시작하여 최임 완성도를 더 올리기
임장
10개 남짓 매임을 진행해오던 제가 이번 실전반에서 50개가 넘는 매임을 달성했습니다 (56개)
실전반 경험이 풍부한 매임 동료 불꽃삽집님이 많이 끌어주시고 도움을 주셔서 가능했습니다. 환경의 중요성을 다시 한 번 깨닫는 경험이었네요.
매임은 자료와 글과 다른 분들의 의견으로 들었던 것을 현장에서 확인하는 과정이었고
무엇보다, 선호도를 알아보는 가장 강력한 행위였다는 점에서 앞으로도 매임에 힘을 주어야겠습니다.
튜터님과 함께 비교임장까지 나아간 것도 첫 경험이었습니다.
예전의 저라면 자칫 지역만 섞이고 득이 안될 수도 있었을텐데, 본 임장지를 충분히 밟고 알아가는 중에 비교 임장을 진행하니 참 유용했습니다. 광역시 내 본 임장 지역의 위상이 입체적으로 느껴지고 단지 대 단지로도 객관성이 덧입혀지는 기분^^
좋은 가이드 되어주신 멘토님과 동료분들의 인사이트가 있기에 더더 가능했던 것 같습니다.
==> 다음 적용: 대흙튜터님이 알려주신대로 비교 임장도 사전조사 최대한 하고 가기
투자
임보를 나의 (모의)투자금과 연결시켜 끝까지 작성해보는 경험이 투자자로서 가장 큰 성장점이었습니다.
나쁘지 않은데 가격이 괜찮은 단지 정도에서 벗어나, 매물 탑 3를 과정을 거쳐 선정하고 투자 적정성을 검토하는 일련의 과정들이 이렇게 투자하면 할 수 있겠구나. 란 생각을 심어준 것 같습니다.
하지만 임보를 완성하고 보니 결론 쪽으로 갈수록 결국 내가 형성해온 선호도, 정성적인 느낌, 판단만 남은 기분입니다. 가격 언급을 일부로라도 더 적으면서 또렷하게 [가치-가격] 의견을 남겨야겠다는 생각을 해봅니다.
튜터님이 관련된 앞마당을 전략적으로 선정해서 해야 한다는 인사이트를 주셔서 다음 앞마당 예정지도 정리하였습니다.
앞으로 채수 늘리기가 쉽지 않은 상황이라 갈아타기를 중점으로 한 앞마당 늘리기가 필요할텐데, 제가 이 점을 간과하고 있었던 것이죠! 빠르게 바뀔 수 있는 부동산 시장이니만큼 좀 더 부지런하게 준비해야 할 것 같습니다.
현재 수도권과 지방의 가격이 겹치기 시작한 시기라고 재이리 튜터님이 해주신 말씀도 기억에 남는데요,
지금도 비교평가를 위해 참 의미가 있는 지방이지만, 추후 수도권 폭등 범위가 넓어졌을 때 특히 지방 앞마당들이 얼마나 요긴하게 쓰일지 생각해보니 미리 두둑한 심정이었습니다.
==> 다음 적용: 나의 임보는 1억, 5억, 10억짜리다!! 잊지 말기.
5강 후기 및 마무리
마스터 튜터님의 마무리 5강은 실전 투자자로 계속 해나갈 때에 필요한 이야기들이 많아서 참 귀한 강의였습니다.
#지방에서는 직장이 가깝냐보다, 좋은 차 타고 좋은 아파트로 들어가는 것이 부의 상징이다.
#상급지로의 갈아타기 핵심은 기대수익이다. 하락, 보합이 당연한 나의 하급지 물건에서 욕심을 부리지 말고 조정을 많이 하더라도 매도를 빨리 마무리 하고 갈아타라.
#돈의 섭리. 돈은 돈을 쌓고 부를 쌓을 수 있는 그릇의 사람에게로 흘러간다.
#어떻게든 대응하면서 시장 안에 머물러라 (부동산 시장, 관계, 가족, 직장 등등 모든 문제 속에서도)
==> 적용 : 지방은 아니지만 잘 팔리지 않는 0호기 매도를 올해 세입자 만기에 맞춰 다시 시도할 예정인데, 인근 공급을 업데이트 하고/ 시세를 전임으로 파악하고/ 뜻대로 안되더라도 계속 대응하자.
첫 오티에서 잔쟈니 튜터님이 말씀하신 것처럼, 지방 실전반은 사람들의 선호도를 파악하는 실력을 기르기에 아주 최적화되어 있는 것 같습니다. 좋은 강의 만들어주신 월부에 감사드립니다.
26년 폭염 한 가운데에 같이 운동화 끈 매고 땀 흘린 우리 미남사나이 대흙튜터님! 그리고 금수저분들 - 킵로이 조장님, 행한자님, 나야나부자님, 동기유발님, 성공2710님, 요리밍님, 불꽃삽질 - 같이 해주셔서 할 수 있었습니다.
행복한 실전반을 선물해 주셔서 진심으로 감사드립니다.
또 만나요 우리~🩷
