안녕하세요 Geniie 입니다 😊
그 어느때보다도 뜨거웠던 여름 (진짜 역대급 폭염인…)
뜨겁게 달리는 우리 도롱튜터님과 도롱즈와 함께한 7월이었습니다.
특히 이번 달은.. 건강 이슈로 제대로 임장을 하지 못하면서 실전반을 들은 첫 경험이었어요.
어쩌면 멈춰서고 포기할 수 있었던 7월이었지만
도롱 튜터님을 만난 덕분에, 빛도롱즈를 만난 덕분에
멈추지 않고 아주 조금이라도 앞으로 걸어 나갈 수 있는 한달을 보냈습니다.
강의
📌 1강 26년 7월 지방시장 진단 (잔쟈니 튜터님)
1강은 잔쟈니 튜터님께서 지방 지역별 분위기를 정리해주셨습니다.
26년 2분기 지방 아파트의 키워드로 ‘전세가율’을 꼽아 주셨는데요,
공급 부족이 누적되며 전세가격이 차 오르면서 평균 전세가율이 상승하고
실거주자들이 매매로 전환하며 집을 사는데 우호적인 정책들을 펴는 모습들을 보여주시며
지방 시장의 기회가 오고 있음을 강조해주셨습니다.
강의에서 배운 내용 (https://weolbu.com/s/PgByEVJQ6s)
- 지방투자 성공 공식 3단계인 저평가 > 투자금 > 리스크를 순서대로 봐야한다
- 저평가는 덜 좋고 싼 것이 아니라, 가치가 더 좋은데 가격이 비슷한 것
- 투자금에서는 투자자 개인과 물건의 상황이 중요
- 리스크에서는 잃지 않는 것이 중요. 보유 중에도 추가 공급을 계속해서 확인
- 지방투자의 성패는 선호도 파악이 가른다
- 지방 가치 성장 투자는 대상과 시기가 핵심
- 지방 소액 투자는 선호도가 핵심
- 선호도는 결국 가치이므로, 가치를 알아보는 실력이 중요
📌 2강 계약 프로세스 (재이리 튜터님)
2강은 월부 커리큘럼 어디에도 없는 재이리 튜터님의 계약 프로세스 강의였습니다.
계약 단계 별 체크해야되는 사항들과 필수 특약, 보유 과정에서 어려움들을 어떤 기준으로 의사결정 해야할지 가이드를 잡아주시는 강의였습니다.
실제로 27기에 이 강의를 듣고 5월에 1호기 세입자분께 수리가 필요한 부분에 대해 연락이 왔었는데
튜터님의 강의 내용이 떠오르며 단 1도 고민 없이 처리할 수 있었습니다.
강의에서 배운 내용 (https://weolbu.com/s/PgCMZUz1ba)
- 매수 전
- 1단계: 등기부등본, 중대하자, KB시세
- 2단계: 특약 (근저당, 위약금) & 매도인의 동의
- 3단계: 계약금의 일부 입금
- 본 계약
- 1단계: 계약서 초안 받아 오타 확인, 누락된 특약 없는지 검토
- 2단계: 계약서 작성, 계약금 입금
- 3단계: 부사님께 전세 계약 데드라인 알림
- 전세
- 1단계: 전세가 설정 (기간별 액션플랜에 따라 대비하기)
- 2단계: 임차인의 종류, 반환 보증 방법, 전세대출 파악
- 3단계: 특약 & 임차인의 동의 & 계약금의 일부 받기
- 4단계: 본계약, 전세 잔금 마무리
📌 3강 튜터링데이 (우도롱 튜터님)
3강은 실전반의 꽃🌸 우도롱 튜터님과 함께하는 튜터링데이였습니다.
튜터님의 말씀 중, 애매한 단지들에 투자할지 말지를 갈라놓는 것이 실력이라는 말씀이 기억에 진하게 남았습니다.
그 동안의 앞마당에서도 ‘여기 투자해도 되나?’ 싶은 생각이 들었던 곳들이 떠올랐어요.
그런 곳들을 계속 트래킹해보며 인사이트를 쌓아나가야겠다 다짐했습니다.
📌 4강 매물임장 (코쓰모쓰 튜터님) & 앞마당 관리 (윤이나 튜터님)
4강은 코쓰모쓰 튜터님의 매물임장 결론까지 짓기, 윤이나 튜터님의 앞마당 관리 노하우 강의였습니다.
여전히 적용이 잘 되지 않는 부분들이 눈에 보여서.. 다음엔 더 잘해내고야 말겠다는 다짐을 하게 되었습니다.
강의에서 배운 내용(https://weolbu.com/s/PgCt317Gpi)
- 매물임장
- 단지 선정부터가 매물임장의 시작이고 투자다
- 억대별로 나눠 보면서 장바구니 채워나가는데
- 가격이 비슷하면 연식을 우선, 가능하면 둘 다 매임해서 선호도 파악
- 투자금에 들어오는 단지들 중 좋은 생활권부터
- 우선순위인 단지들을 먼저 타임슬롯에 넣어두고 나머지를 채운다
- 매물임장에서는 실제 매물과 상황에 집중한 대화를 나누며, 바꿀 수 없는 것에 집중하며 본다
- 앞마당 관리
- 시세 트래킹은 가격 따기가 아니라 시장 상황 파악이 목적이다
📌 5강 Q&A 강의 (마스터 멘토님)
5강은 현재 지투실 수강생들이 가장 궁금해하는 것들을 마스터 멘토님께서 다뤄주셨습니다.
제가 알지만 생각하지 못했던 것들 위주로 남겨보았습니다.
- 지방에서 선호도를 파악할 때, 단지의 연결성 (더 나아가면 확장성)도 중요하다
- 규제에 지레 겁먹고, 규제로 의사결정에 휘둘리면 안된다. 규제와 별개로 수요가 많은 곳인지 판단하는 것이 우선이다.
- 휴가, 크리스마스, 명절 전 처럼 사람들이 돌지 않는 때가 투자자에게는 매수 기회가 된다.
임장
이번 한 달의 임장은 저에게는 큰 도전이었습니다.
건강상의 이유로 임장력이 지지부진 한지 벌써 몇달째😭
점점 캐파가 줄어드는 게 느껴져서 결단을 내려야했습니다.
결국 처음으로 모든 생활권을 돌지 못하고 일부 생활권만 임장을 하게 됐습니다.
이 마저도 저에게는 쉽지 않은 도전이었습니다.. 만보만 걸어도 발목이 욱씬욱씬 했거든요ㅎ
솔직히 처음에는 강의를 포기할까 생각했습니다.
조원들에게 피해주는 것 같았고, 저 스스로도 완주할 자신이 없었습니다.
하지만 이런 저의 어려움을 처음부터 알아봐주신 우도롱 튜터님 덕분에
저의 상황에 맞는 수준으로 목표를 재조정 할 수 있도록 도와주셨고
임장을 많이 하지 못하는 상황에서 오히려 할 수 있는 다른 것들에 더 집중해보라고 말씀해주셨습니다.
그리고, 혼자가 아니라 조원들이 함께이니 분명 해낼 수 있다고 용기도 주셨어요ㅎㅎ
임장을 많이 못 간 대신에 튜터님이 제안해주신대로
매도자 컨셉의 전임도 처음 도전해보고
적어도 제가 임장한 생활권에서는 거의 모든 단지를 매물임장했습니다.
하나의 생활권만 보니 임장지 결론이 어려워지는 상황이 되긴 했지만
“이렇게도 앞마당을 만들어낼 수 있구나”, 마음 먹으면 불가능한 건 없다는 걸 배웠습니다.
지역을 파악하는 가르침을 주시고, 목표 재조정하여 달성하도록 도와주신 우도롱 튜터님 다시 한번 감사드립니다💗
동료
임장에 많이 참여하지 못하면서 자연스럽게 조원분들 얼굴도 많이 보지 못한 아쉬움이 남는 한달이었습니다.
그럼에도 불구하고 원팀으로 함께 나아가준 도롱즈 정말 감사드려요.
🩵 우도롱 튜터님
이번 한 달을 집에서 보내지 않고 앞마당 늘릴 수 있었던 건 저를 포기하지 않게 만들어주신 튜터님 덕분입니다😊 다시 한번 감사드려요!
🩵 효확행 조장님
제가 느린 속도로 따로 임장할 때마다 잊지 않고 연락주시고 챙겨주셔서 혼자가 아니구나, 하며 임장할 수 있었어요. 감사합니다 조장님😊
🩵 베니지기님
베니님🫶🏻 먼저 선뜻 전화주시는 따뜻함에 홀로 임장에도 외롭지 않았습니다ㅎㅎ 살뜰히 챙겨주시고 진심어린 조언까지, 모두 감사드려요😊
🩵 김헌터님
기사팀장 헌터님! 한달 동안 헌터님과 함께하며 생각 전개하는 방법을 많이 접할 수 있어 많이 배웠습니다. 감사합니다😊
🩵 빅쿨가이님
가족 유리공까지도 갓벽하게 챙기며 해나가시는 가이님ㅎㅎ 시간과 노력이 쌓아준 가이님의 노하우와 인사이트에 감탄했습니다. 저도 언젠가 아이가 생겨도 해내 수 있겠다는 마음이 가이님을 보고 들었어요. 감사합니다😊
🩵 스네일수현님
하루도 빠짐없이 올뺌 인증으로 도롱즈 텐션 유지해주셔서 감사합니다ㅎㅎ 재테입에서도 늘 응원하겠습니다!
🩵 부린남님
린남님 유리공 어려운 상황에서도 어떻게든 시간 내서 임장하시는 의지에 감탄했습니다ㅎㅎ 실전반 광클 후회된다 하셨지만 사실 거짓말이죠?ㅋㅋㅋ 다음 실전반도 잘 해내실 린남님 한달 함께해서 감사했습니다😊
🩵 경제사노님
사노님 진짜 기가막힌 타이밍에 던지시는 유머에 매일 감탄했습니다ㅋㅋㅋㅋㅋ 그 유쾌함으로 일상의 어려움들 분명 털어내실 수 있으리라 믿어요. 사노님 빠이팅!!
🩵 햇살보석님
보석님과는 이야기를 많이 못나눠서 아쉬운 마음이네요..ㅎㅎ 같은 조로 만날 수 있어 감사했고, 월부 안에서 또 만나면 그 때는 이야기 많이 나눠요!
