## 1) 단지명
- 위치: 강서구 화곡동
- 연식: (1992년, 34년차)
- 세대수: 416세대
(단지 이미지: 네이버부동산 캡처, 근처 역 보이게)
## 2) 입지가치 분석
**교통 (주요 직장 접근성)**
- 강남역까지 소요시간: 57분(버스 환승)
- 시청역까지 소요시간: 44분 (버스 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 27분 (버스 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
나 30분(버스)
남편 : 52분 (버스 지하철)
엄마집: 23분
엄마가게: 33분
**학군**
- 중학교 학업성취도: 양서중50% 화원중62%
- 학원가 유무: 10개이상 3군데
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 월정초 걸어서 5분 중학교 걸어서 10분 ~15분
**환경**
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트
## 3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 전용25
- 현재 호가: 8억
- 최근 실거래가: 6억9000
- 전고 가격: 7억4500
- 전저 가격: 6억2500
- 10년 전 대비 매매가 상승분: 3억5500(105.97%)
## 4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가 -20%, 금리 +2% 감당 가능한가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 보고서에서 비교해볼 지역/단지는?
양천구
## 5) 이번 보고서를 작성하며 느낀 점
저평가 되어 있는지는 모르겠으나 예산에서 덤벼볼 수 있는 화곡동 아파트인데 왜 가격이 다른 강서구보다 낮은지 알아봐야겠다.
