월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 영등포구 당산 대
위치: 영등포구 당산
연식: 99년
세대수: 536세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간: 37분 (2호선 문래역 / 문래역까지 도보 7분)
시청역까지 소요시간: 25분 (2호선 문래역 / 문래역까지 도보 7분)
여의도역까지 소요시간: 17분 (5호선 여의도구청역 / 여의도구청역까지 도보 11분)
나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차 1시간
학군
중학교 학업성취도: 양화중 83.8%
학원가 유무 : 문래동 학원가
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 양화중 도보 5분
환경
반경 3KM 내 유해시설 여부: 장례식장, 유해시설은 아니지만 아파트 길건너에 크게 중고 백화점이 있음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 영등포점, 신세계 타임스퀘어점, 롯데백화점 영등포, 한림대학교 한강성심병
3) 가격 분석
시세변화 호갱노노 그래프 캡처
평형 정보: 20평형(네이버에는 18평형, 호갱노노에는 20평형으로 되어있음)
현재 호가: 6.4억
최근 실거래가: (26.06) 5.95억
전고 가격: 6.27억
전저 가격: 5.28억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2.7억 → 약 6억 (3.3억 상승)
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 나쁘지 않은 것 같은데 확신은 들지 않는다
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
강서구 등촌주공8단지 (비슷한 가격대, 직장과 더 근접함)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
주변에 지하철역과 마트 등 편의시설은 나쁘지 않아 보이는데 영등포구청역 쪽으로 가면 낙후된 느낌이라 문래역쪽도 한번 봐야할 것 같다. 지금까지 분석한 단지들이 비등비등해 보여서 확신이 서는 단계는 아니라 단지들을 좀 더 찾아봐야할 것 같다.
