행복한 한 달이었습니다.
한 달 동안 함께 해준
시드s 튜터님, 돌멩 조장님, 파파님,
코스님, 여신님, 비키님, 히히님, 리키님, 퓨처님
너무 즐거웠고 감사했습니다.
또 만날게요 :)
<성장 경험>
독서
7월 목표 : 3권 → 1.5권 완료 / 후기 X
8월 목표 : 3권 (동일)
※ 이번 7월 계획 (부러지지 않는 마음, 행복한 성취주의자, 인생의 파도를 넘는 법)을 잘 실행하지 못했습니다. 특히 뒤로 갈수록 독서가 밀리게 되었는데, 8월에는 새로운 책을 늘리기보다, 마스터 멘토님께서 투자 코칭에서 권해주신 이 책들을 우선 완독하는 데 집중하려고 합니다. 7월에 미처 읽지 못한 분량을 채우고, 단순히 읽는 것에서 그치지 않고 실제로 내 삶에 적용할 수 있는 인사이트와 실천 포인트까지 정리하는데 포커싱 하겠습니다.
※ 이동 중이나 틈이 나는 시간에는 밀리의 서재에 표시해둔 문구들을 꾸준히 읽으며 마음을 다스리고, 내가 가야 할 방향과 목적을 계속해서 상기하는 습관은 이어가겠습니다.
강의
7월 목표 : 1-5강 완강 : 적용점 → 완료
8월 목표 : 실전반 1-4강 완강 → 적용점 → 반영/개선
쟌자니 튜터님의 강의를 통해서
투자를 잘한다는 것은 단순히 지역을 많이 아는 것이 아니라는 점을 다시 한번 배울 수 있었습니다. 투자를 잘 한다는 것 : 공급 물량에 따른 매매/전세 가격과 시장 상황을 파악해 투자 범위를 설정하고, 그 안에서 사람들이 실제로 선호하는 단지를 찾아낼 수 있어야 한다는 것.
지방은 생활권보다 개별 단지의 경쟁력이 가격을 결정하는 시장인 만큼, 선호도를 얼마나 깊이 분석하느냐가 투자 성과를 좌우한다는 점을 알 수 있었고, 임장은 지역을 이해하기 위한 출발점일 뿐이며, 진짜 투자 기회는 그 지역을 꾸준히 지켜보며 가격,전세,거래량의 변화를 읽는 과정에서 만들어진다는 점도 다시 한번 되새길 수 있었습니다. 결국 앞마당의 개수보다 중요한 것은 하나의 앞마당을 얼마나 오래, 꾸준히 관찰하고 관리하며 이해해왔는가 라는 점을 배울 수 있었습니다.
재이리 튜터님의 강의를 통해서
매매 계약의 전체적인 프로세스를 내가 정확히 이해하고 있는지 다시 한번 점검할 수 있었고, 계약 과정에서 필요한 특약과 문구들도 언제든 활용할 수 있도록 핸드폰에 정리해둘 수 있었습니다. 실전에서 바로 사용할 수 있는 체크리스트를 갖추게 되었다는 점에서 더욱 의미 있는 시간이었습니다.
선배(코쓰모쓰 & 윤이나 튜터님)와의 강의를 통해서
가장 실전에 가까운 매물임장부터 시세 트래킹, 투자 결론을 도출하는 과정까지 튜터님들이 어떤 기준과 프로세스로 판단하는지 구체적으로 배울 수 있었습니다. 특히 내가 지금 하고 있는 방식과 비교하며 부족한 부분을 점검하고, 더 효율적인 방향으로 프로세스를 수정하고 디벨롭할 수 있었던 점이 도움이 되었습니다.
시드s 튜터님과의 튜터링을 통해서
지역에 대한 이해뿐 아니라 튜터님을 가까이 보면서 투자자의 태도와 사고방식에 대해서도 직/간접적으로 함께 배울 수 있었던 시간이었습니다. 이번 임장지에 대한 이해도를 높일 수 있었던 동시에, 저의 개인적인 상황과 목표에 대해서도 세심하게 이해해주시고 의견을 나눠주신 덕분에 앞으로의 방향성에 대해서도 좀 더 구체화할 수 있었고, 개선/보완이 필요한 부분들을 뽑아낼 수 있었습니다.
마스터 멘토님의 강의를 통해서
"돈은 생명체이고 눈이 있어서, 그 돈을 담을 수 있는 사람에게 간다."고 말씀하셨습니다. 최근 시장에 진입해 상승을 경험한 많은 사람들에게 특히 필요한 이야기라는 생각이 들었습니다. 내가 보고 경험한 것이 시장의 전부라고 착각하는 순간, 오히려 시장을 놓칠 수 있기 때문입니다.
그래서 시장을 이기려 하기보다 늘 겸손하게 대응하고, 경험을 기록으로 남겨 같은 상황이 다시 왔을 때 더 나은 의사결정을 할 수 있어야 한다는 점을 강조하셨는데요. 저 역시 늘 배우는 자세를 잃지 않고, 투자와 투자 대상에 대한 이해도를 꾸준히 높이며 돈을 담아낼 수 있는 그릇을 키워가겠습니다.
"뿌리 깊게 내린 나무가 되어야 더 넓은 그늘을 만들 수 있다." 투자를 하지 못하는 지금이야말로 가장 적극적으로 실력을 쌓아야 할 시기라는 생각이 들었습니다. 내 투자금에 맞는 지역과 단지를 미리 정리하고, 후보 단지와 갈아타기 시나리오를 꾸준히 업데이트하며 세금과 현금 흐름까지 함께 점검해 언제든 실행할 수 있는 상태를 만들어가겠습니다. 가장 부족했던 부분이었습니다. "모든 해답은 여러분 마음 안에 이미 있다 이미 답을 알고 있다." 라고도 하셨는데요, 알고 있으면서도 행동하지 않았던 것들을 끄집어내어 일상 속에 녹여내겠습니다.
“받아들였다.” 완벽한 시기란 결코 없음을 알고, ‘다 해결한다’는 건 없다는 걸 받아들이고, 잘 안되어도 한번 더. 지금 할 수 있는 일들을 차곡차곡 쌓아가며, 다음 기회가 왔을 때는 망설임 없이 실행할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
※ 이번 7월 강의와 튜터링을 통해 개선과 보완이 필요하다고 느낀 기록한 것들을 되짚어보며, 다가오는 8월 실전 과정에서는 이를 의식적으로 반영하고 하나씩 개선해 나갈 수 있도록 하겠습니다. 또, 강의를 최우선 순위로 삼고 8월 강의의 내용을 임장/임보에 녹여볼 수 있도록 하겠습니다.
임장(/임보)
7월 목표 → 달성 :
임장 7일 → 5일 (10회)
임보 50p → 53p
전임 40회 → 25회 (기록 14회)
매임 20개 → 40개
8월 목표 :
임장 12회
임보 50p
전임 40회
매임 2일/40개
※ 시드s 튜터님의 가이드와 함께 한 비키님 덕분에 매물을 계획했던 것보다 많이 보게 되었는데 확실히 여러 생활권에 걸쳐 많이 볼수록 선호도가 더 선명해지는 것을 느낄 수 있었습니다. 8월 임장지 분위기를 봐야 하겠지만, 이틀로 잡아 40-50개 정도를 보는 것을 계획하고자 하고, 임보에 있어서 이번에 튜터님이 말씀해주셨듯 결론 파트를 디벨롭 할 수 있도록 생각을 좀 다양하게 펼쳐보고자 합니다. 그러기 위해서 (매물, 임보 결론 파트 개선) 앞단의 작업들을 최대한 단축해서 시간을 좀 더 확보하고자 합니다.
투자
8월 목표 : 매도 위한 매물 트래킹 & 시세트래킹
※ 그 동안 특정 투자금을 기준으로 한정된 시나리오만을 세워왔는데, 이번 8월 임보에는 1호기 매도를 위한 매물 트래킹과 매도 시나리오, 그리고 2호기를 활용한 실거주 가능성까지 확장해서 케이스를 나눠보고 결론을 지어보도록 하겠습니다. 시드s 튜터님 감사합니다.
