[지방투자실전반 29기 6조_사랑스런자산가890 성장후기

이번 5강 강의를 들으며 강의와 임장과 투자에 몰입할 수 있었던 시간이었습니다

특히 모의 계약서 작성은 한번도 해본 적이 없었는데 실제 투자한다고 생각하고 매매계약서를 다운 받아 작성해 보니 왜이렇게 긴장이 되던지 계약서를 작성하는 상상만으로도 너무 설레었습니다

마지막으로 매물을 정하고 저환수원리는 꼭 적용해야 내가 고른 단지가 최선인지를 확인하고 최종매임시 여러 상황을 고려해 협상까지 어떻게 시도할지 생각하라는 말씀에 더욱 진지하게 임하게 되었습니다

1. 가장 크게 깨달은 점

투자금에 맞는 방향성에 대해 항상 궁금했었고 이게 맞나? 라는 의문을 가지에 되었었는데 

수도권 비규제 vs 지방 가치성장 투자에 대해 알려주시고 억대별로 투자가능한 곳을 알려주셔서 더이상 고민하지 않겠습니다

지방 랜드마크의 힘과 광역시 땅의 가치가 높은곳과 중장기 보유가능성에 대해 알려주셔서 지방에 대한 확신과 이해도를 높이는 시간이었던 것 같습니다

2. 투자 방향과 운영에 대해 정책에 유연할 필요가 있으며 의욕만 앞세워 주택수를 늘리지 않고 규제에 따른 개인별 세금에 대해 감당 가능한지를 꼭 확인하여 투자를 진행해야 된 다는 것을 깨달았습니다

무주택자 : 투자금에 맞게 지역 투자

1주택자 : 개인별로 세제 개편안을 고려하여 추가 투자를 대비

2주택자 : 세금 계산 후 매수 자제하고 갈아타기를 준비

소액 투자는 지방에서 선호도를 결정하는 요소를 잘 따져 대다수 사람들이 좋아하는 단지를 선택해 매도할 때 실거주자들의 선택을 받을 수 있어야 되고 도시 사이즈가 작을수록 수요가 한정적이고 난이도가 높은 편이므로 단순히 투자금에만 매몰되면 안된다는 것을 배웠습니다

3. 저는 투자금이 바닥이 날 거라는 생각을 해본적이 없었는데 누구나 그 시기를 경험하게 된다는 말씀에 저도 다른 사람들의 투자경험에 귀기울이며 투자금이 바닥나더라도 임장을 다니며 미래에 갈아타기 혹은 매수할 수 있는 지역을 잘 살펴보며 기다리겠습니다