월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 반석6단지삼부르네상스
위치: 유성구 반석동
연식: 2005년
세대수: 642세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
대전시청까지 소요시간: 21분(자차), 36분(지하철)
나와 배우자 직장까지 소요시간: 20분
학군
중학교 학업성취도: 외삼중 90%
학원가 유무 : 학원가 ㅇ
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 외삼초 도보 6분, 외삼중 도보 4분
환경
반경 3KM 내 유해시설 여부:
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데마트 1, 유성선병원 1, 지하철역 도보 11분
3) 가격 분석
시세변화 호갱노노 그래프 캡처
평형 정보: 35평형
현재 호가: 4.4~4.8억(1,2층 제외)
최근 실거래가: 4.8억(26.6월)
전고 가격: 6억
전저 가격: 4억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2.6억 → 4.8억 (2.2억 상승)
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] X
※ 매매가 3.8억으로 하락시 감당 가능할 것 같지만, 금리 6%로 오를 경우 매월 원리금 약 154만원+a이므로 감당 불가
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
반석동에 학업성취도(90%)가 좋은 중학교가 있을 줄은 몰랐다. 반석6단지는 외삼중학교가 단지 내 바로 인접해 있어 등하교가 아주 편리하고, 바로 옆 외삼초등학교 또한 도보로 등학교하기 편리해 보인다. 도보 약 10분 거리에 지하철역이 있어 지하철 이용하기 좋고, 세종과 대전 시내를 오가는 버스 노선이 지하철 역 근처에 많다. 또한, 역 근처 학원가가 형성되어 있는데, 학원이 예상보다 훨씬 많고, 병원, 은행, 음식점, 카페, 편의점 등 상권이 크게 형성되어 있다. 주변엔 다른 단지들도 있어 균질성 있고 학군이 좋고, 교통도 편리하며 학원가와 상권이 좋은 반석동이지만, 대전과 세종 경계 부근이어서 대전 외곽이라는 느낌이 든다.
