월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
업데이트중
1) 단지명:
- 위치:
- 연식:
- 세대수:
✍🏻 단지 위치를 지도에서 확인해주세요.
이왕이면 근처 지하철역이 보이게 캡처해보세요 :)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간:
- 시청역까지 소요시간:
- 여의도역까지 소요시간:
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한
도착 소요시간을 체크해보세요.
학군
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무 :
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
✍🏻 중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서
가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.
학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
✍🏻 카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
✍🏻 호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요!
- 평형 정보:
- 현재 호가:
- 최근 실거래가:
- 전고 가격:
- 전저 가격:
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
동작구 사당자이아파트 (같은 가격대, 강남과 더 근접함)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
지금 사는 지역의 예산 내 들어와서 그동안 관심갖고 지켜보단 거성파스텔 단지를 입지분석 해보았는데, 내 예산 내 가장 좋은 단지인지는 확신이 서지 않는다. 강남과 더 가까운 다른 지역을 다음 달에 한번 더 알아보고 싶다.
