월부 환경안에서 꾸준히 반복하며 버티(버텨보려)는
행복한 투자자 꽃가루 ❤️ 입니다.
PART1. 8월 현재 수도권 시장
단순히 수도권만 바라보는 것이 아니라 지방 시장까지 함께 살펴보며
전체 시장을 보는 관점을 알려주셨습니다.
예전에는 전고점 대비 하락률을 중심으로 시장을 바라봤다면,
이번 강의에서는 전저점 대비 얼마나 상승했는지,
그리고 현재 시장에서 얼마나 상승한 상태인지를 함께 분석해 주셨습니다.
이를 통해 앞으로 남아 있는 수익 구간이 어느 정도인지 판단하는 방법도 배울 수 있었습니다.
특히 현재 시장에서는 과거처럼 단순히 '전고점 대비 몇 % 하락했는가'만으로 투자 여부를 판단하는 것이 아니라,
입지 평가가 가장 중요한 기준이라는 점을 강조해 주셨습니다.
결국 좋은 입지를 선별하는 것이
앞으로의 투자 성과를 좌우하는 핵심이라는 점을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.
PART2. 저환수원리의 디테일
투자의 기본 본질인 '저환수원리'에 대해 다시 한번 깊이 생각해볼 수 있었습니다.
유디님께서 말씀해주신 것처럼,
저 역시 그 동안 '좋은 것'이라는 기준에만 갇혀 있었던 것은 아닌지 돌아보게 되었습니다.
다시 한번 초심으로 돌아가 ‘저환수원리’를 생각하며
시장을 꾸준히 공부하고, 비교하며, 스스로 판단하는 힘을 키워보겠습니다.
PART3. 기준을 적용한 수도권 투자 사례
몇 번을 들어도 늘 존경스러운 유디님의 투자 사례였습니다.
가격 협상이 잘되지 않아 결국 투자하지 못했던 단지들을 떠올리면,
저라면 아쉬운 마음에서 쉽게 벗어나지 못했을 것 같습니다. ㅜㅜ
하지만 유디님께서 꾸준히 매물임장을 다니며 부사님들과 관계를 쌓아오셨고,
이후 부사님들께 먼저 연락을 받는 모습을 보며
평소의 꾸준한 행동이 결국 기회를 만든다는 것을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
저 역시 앞으로 매물임장을 더욱 부지런히 다니며 현장을 쌓아가야겠다고 다짐했습니다. (너무나 어려운 것 ㅜㅜ)
리스크를 줄이기 위해 세입자의 편의를 최대한 배려했던 선택이
오히려 나중에는 부메랑이 되어 돌아온 ㅜㅜ
그 사례를 보며 배려도 중요하지만,
투자에서는 예상할 수 있는 리스크를 미리 관리하는 것이 더 중요하다는 점을 배울 수 있었습니다.
나중에 저도 매도하는 상황이 온다면,
유디님의 사례를 떠올리며 실거주가 가능한 조건을 만들어
매도하는 것까지 고려하는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.
PART4. 10억 달성 운영 로드맵
마지막 파트는 그동안 많은 강의에서 동료분들이 궁금해했던 질문들을
한 번에 정리해 주는 시간이었다고 느껴졌습니다.
실전에서 많이 고민하는 부분들을 하나하나 콕 집어 설명해 주셔서 정말 유익했습니다.
물론 유디님께서 열심히 설명해 주셨지만... 세금은 역시 너무 어렵습니다. 😂
아직은 그 구간까지 가지 않았고, 설령 세금을 낸다고 하더라도
현재의 저에게는 큰 금액이 아니기에 피부에 와닿지는 않았습니다…
지금 당장 세금을 걱정하기보다 기회가 왔을 때 움직일 수 있는 준비된 사람!!!이 되는 것이 더 중요
현재 보유하고 있는 1호기를 기반으로 상급지 앞마당을 꾸준히 만들어가며,
시장에 기회가 찾아왔을 때 망설이지 않고 갈아탈 수 있도록 미리 준비하는 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다.
강의듣고 BM할 점
그 동안 시세트래킹의 중요성을 알고는 있었지만, 제대로 실천하지 못하고 있었습니다.
이제는 이번 기회를 계기로 시세트래킹에 도전해보려고 합니다.
하루하루 시세를 보며 시장을 꾸준히 바라보다 보면,
언젠가 기회가 찾아왔을 때 망설이지 않고 판단할 수 있는 힘이 생길 것이라 믿습니다.
결국 기회는 모두에게 오지만, 그 기회를 잡는 사람은 미리 준비한 사람이라고 생각합니다.
저도 꾸준한 시세트래킹과 앞마당 만들기를 통해,
기회가 왔을 때 자신 있게 선택할 수 있는 투자자로 성장해 나가겠습니다.
