Positive(긍정적인) Mental(마음) Attitude(가짐)을 늘 가지고싶은 실비아입니다.
1강을 들으며 적용점과 중간에 멈추고 생각이 깊어졌던 부분을 후기로 쓰려고 합니다.
다시한번 저환수원리에 대해 내가 어느정도 알고 있는지 복기해보려고 합니다.
정말 내 자신이 저환수원리에 대해 이해하고 있는지 궁금해졌습니다.
저평가- 가치대비 저평가
가치는? 입지요소 기준 직, 교, 학, 환 이 다섯가지요소가 가치가 있는가?
가치가 있는지 먼저 확인한 후에
비슷한 단지를 가져와서 비교평가를 하고 가격이 저평가 되어있는지 확인한다(상대적 저평가)
절대적 저평가도 확인(매가가 전고점 이하인 단지)
환금성- 나중에 잘 팔릴것인가? 저층, 탑층 선호도에서 후순위이므로 제외한다.
또한 300세대 이상을 보는 이유는 이하인 경우 매매 건수가 작다보니 나중에 내가 팔고 나오려고 할때 못팔수 있다.
수익성- 내 투자금 대비 100% or 200% 수익을 가져다 주는가?
투자금을 적게 넣는게 좋기는 하지만
투자금보다는 가치가 있는 단지를 먼저 찾은후에 투자금 생각하기. 가치있는 물건 사서 수익이 날때까지 기다려야함.
그래서 매수가 끝이 아니라 이제는 보유, 매도가 중요하다.
원금보존- 전세가율 확인, 매매가가 전세가 밑으로 잘 떨어지지 않는다.
리스크- 현재 수도권 공급이 많지 않으나 리스크 대비는 항상 생각해야한다.
전세가 맞춰지지 않을 최악의 상황까지 본다면 우선수위로 세입자 낀매물을 보거나 주인전세로 본다.
*그리고 월세낀 매물 협상 해볼수 있다!!월세꼈다고 제끼지 말자!! 찬찬히 다시 생각하기.
마통 최대한 자제, 감당가능한 선까지 대출받기.
저환수원리 이 5가지 중 한가지라도 충족하지 않으면 투자하면 안된다!!잊지 말자.
10억 로드맵을 보면서 마음이 어려워졌다.
8월 실전반까지 하면 월부들어온지도 만1년이된다.
10억 로드맵을 달성하려면 얼마나 어떻게 해야하는지 알고있기에
그 힘듬을 알기에 지투실 끝나고 나서도 마음이 시원하지는 않았다.
강의를 들으며 내가 여기에 온 이유를 다시 생각해보았고
내가 앞으로 해야할 행동이 명확해졌다.
강의에서 처럼 확연하게 좋은자산을 가지는 방향으로 움직인다. 그게 아니라면 , 보유하며 갈아탈 앞마당을 늘린다.
내가 이렇게 마음이 불편한 이유가 유디 튜터님 말씀처럼 더 잘하고 싶고 성장하고 싶어서라는걸 알게되었다.
이제 행동으로 옮기면 된다. 분임단임 배우고 임보 더 뾰족하게 쓰고 내가 지금 할 수 있는것을 하면된다.
결론은 앞마당 늘리자!!꾸준히 계속 많이 앞마당 늘리자!
이번한달 수도권 한곳 제대로 뽀개는 한달을 보내야겠습니다!!아자자!
