실전준비반 너나위님 강의를 들으며 지방, 수도권 계급장 떼고 단지대 단지로 비교해야하고
가치판단을 제대로 하기위해서 임장과 임장보고서를 제대로 써야 한다는 사실을 느꼈습니다
실전반 권유디님 강의를 들으면서도 결국은 내가 할수 있는 것 중에
입지가 가장 좋은 아파트를 찾아야 한다는 사실과
그러기 위해서는 꾸준히, 뽀족하게 앞마당을 만들면서 기회를 기다리고
행동해야 한다는 사실을 느꼈습니다.
알게된 점들
-가격판단 기준은 직전 실거래 대비 호가가 아닌 저점대비 상승폭으로 판단하기
-다양한 가치의 지역을 앞마당으로 만들고 비교평가 후에 투자하기
투자금보다 먼저 가치에 집중하고 가치를 제대로 알기위해 노력
편견을 두지 말고 배운 기준대로 행동해서 최선의 단지 찾기
(비교 평가는 같은 평수 같은조건으로만 하기)
-저환수원리 중 어느하나도 소홀히 하지 않기
(저평가) 전고점이하의 싼 가격이라면 같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 선택. 시간이 흐를수록 입지나 선호도에 따라 가격차이 벌어지므로 입지가 가장 좋은 것 하기. 가치판단을 할수 있는 능력 기르기
(환금성) 300세대이하 아파트도 상승장에서 상승한다. 문제는 가격이 아니라 거래. 거래가 잘 안되므로 최적의 시장에서 갈아타기가 어려울수도 있다. 이런점을 알고 투자하기
(수익성) 수익률과 수익성, 현재는 최고의 전세가율은 어렵다. 가치있는 자산을 적정한 가격에 사기
(원금보전) 전고점 대비 하락. 또는 전저점 대비 상승. 단기적으로 매매가의 20% 정도는 하락할수 있겠다고 생각하고 투자하기 (전세가가 전저점 만큼도 오지 않아서 비교적 안전한 시기)
(리스크) 매매 진행할 때 조건부 전세대출관련 집주인과 협의, 특약 잘 정리하기, 신용대출을 활용한 투자 지양
부동산 대출 뿐만 아니라 신용대출 한도도 줄어들수 있다고 생각하고 보수적으로 접근하기
-수도권이냐 지방이냐의 프레임이 아니라 보유와 매도의 프레임
확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 움직이기
그게 아니라면, 보유하며 갈아탈수 있는 앞마당 늘리기
적용할점
-물건이 저환수원리에 맞는지 검토 후 앞으로 어떤 일이 생길지 에상 해보려고 노력하기
-개인의 상황에 따라 기준의 중요도가 달라질수 있는데
나는 소득과 저축액이 낮으므로 저평가도 중요하지만 ‘리스크'에 더욱더 비중을 두고 투자하기!
-앞마당을 늘려서 지금 보유하고 있는 자산을 더 좋은 자산으로 갈아타기
(내가 보유한 자산이 덜 올랐더라도 팔아서 더 좋은 자산으로 갈아탈수 있으면 팔고 갈아타기)
-기회가 올때 갈아타기 위해서 상급지 앞마당을 만들면서 기다리기
-투자는 나의 길을 가는거다! 잘못한다고 의기소침하거나 실망하지 말고 내가 할 수 있는 일을 하자!
