강의를 통해 배운점
-종부세
부부 공동명의도 1세대 1주택 특례를 적용받을 수 있다. 매년 유리한 쪽을 선택해 적용하기
-저평가-가격판단 기준은 직전 실거래 대비 호가가 아닌 저점 대비 상승폭으로 한다
*의사결정순서
입지평가기준(직장,교통,학군,환경)→ 전고점 대비 하락폭 큰것→전저점대비 상승폭이 낮은것→실거래-호가 괴리율 낮은것
-상대적 저평가-투자금으로 선택 할 수있는 최선의 단지
입지와 가격을 함께 비교해 내가 투자할 수 있는 금액에서 가치가 제일 좋은게 맞나?
-절대적 저평가-이 단지의 현재 가격은 적절한가?
직전 실거래가가 아니라 전저점 대비 얼마나 상승했는지를 본다(.전저점 대비 50% 상승인지, 60% 상승인지 확인하며 현재 가격이 과도하게 오른 상태인지 판단)
아!! 그래서 채너리 튜터님이 매매가랑 투자금 둘 다로 해서 각각 매물 뽑아보라고 하신거구낫!!! 저환수원리중 저평가 여부가 어려웠었는데 알려주신 저평가의사결정 순서대로 최종결론에 적용해보기!!
-나의 상황 -시나리오D(투자금이 없을때)
- 후보 지역 5~10곳 선정(현재 자산보다 1~2단계 상급지)
- 단지,평형,시세정리(주력 단지 중 선호도 높은 단지 정리)
- 정기임장 및 매물 모니터링(월 1회 이상 시세 갱신)
기회가 오면 즉시 이동(시기와 각격에 집착하지 않고 더 좋은 자산으로 갈아타기)
아직 2,3급지 앞마당이 없기 때문에 9월엔 3급지 앞마당 만들기(영등포구,양천구 다시 가보기)
-마인드
평소에 했던 작은 노력들은 결국 모두 나에게 돌아온다.
위기는 항상 기회와 함께 찾아온다. 준비된 사람만이 그 기회를 잡을 수 있다.
