서투기 1강은 자모님 강의였는데 언제나처럼 명쾌하고 명확한 강의를 해주셔서 가져갈 부분이 정말 많았다.
📌 인상 깊은 점
- 입지별, 생활권별 랜드마크의 시세를 따서 그룹핑해보면 현재 시장 흐름과 어느 생활권이 어느 정도의 시세를 형성하고 있는지 알 수 있다 ⭐️
- 상승장에서 먼저 전고점 뚫고 가는 단지, 전저점과 전고점의 상승폭이 큰 단지를 통해 선호도를 확인하고 임장을 가본다 → 가격 그래프 모양을 통해 어느정도 확인해볼 수 있다는 걸 알게 되었다!
- 부천, 산본 등 강남 1시간 초과 단지는 독보적이진 않기 때문에 “들어간 투자금 X 가치 X 저평가 X 타이밍” 생각하여 수익률을 고려해서 들어가야 한다.
- 서울에서 “교통, 환경 개선 호재” 입지가 더 좋아질 것이라는 기대가 투영되기 때문에 무시 못한다.
📌 적용점
- 좋은 곳에서부터 가격 상승이 순서대로 온다는 점을 참고하며 서울 상급지 랜드마크 단지들과 나의 관심 단지의 시세와 입지를 조사한다. 시세조사를 꾸준히하고 앞마당 늘려서 알아두어야 기회임을 알 수 있고, 용기를 내서 매수할 수 있다.
- 서울 25개구 위치 및 특징 머릿속에 집어넣는다.
- 관심 단지의 그래프를 확인해본다. → 관심 단지의 10평대와 해당 단지에 함께 있는 상위 평수인 20~30평대의 그래프를 보니 확연하게 이번 상승장에서 강남 접근성/교통 및 재개발 호재 영향으로 힘 얻은 단지들이 눈에 띄었다.
이번 서투기 기간동안 열심히 집중하여 투자에 대한 시야를 넓히고, 투자 실력을 성장시켜 결과를 만들어내는 데에 중요한 발판이 되는 시간을 보내고 싶다. 화이팅 (ﾉﾞ⌯'⌄'⌯)ﾉﾞ*
