안녕하세요.
나누면서 성장하는 투자자
뽀오뇨입니다.
이번 3강은 갱지지 튜터님의
‘수도권,지방 비교평가로 10억 이상의 자산 쌓는 법’ 강의였습니다.
수도권과 지방을 어떻게 비교해야 하는지는 늘 어려웠습니다.
수도권에서 할 수 있다면 수도권이 더 낫지 않을까,
지방이라면 그래도 대장이나 신축을 봐야 하지 않을까.
저도 모르게 수도권과 지방을 나눠서 생각하고 있었는데,
이번 강의를 들으며 결국 중요한 건
어디에 있느냐보다 어떤 가치를 가진 자산을 얼마나 싸게 사느냐라는 걸 다시 배웠습니다.
수도권이냐 지방이냐보다 가치 있는 것을 싸게 사는 것
2019년 시장을 복기해보며
수도권이라고 항상 지방보다 좋은 투자대상은 아니었다는 점이 기억에 남았습니다.
결국 수익을 결정했던 것은
수도권이냐 지방이냐가 아니라 어떤 단지를 어떤 가격에 샀느냐였습니다.
특히 지금 우리가 투자하는 소액투자 자산은 대부분
오랫동안 가져갈 코어자산보다는
저평가된 시기에 사고 수익을 낸 뒤 매도하는 자산이라는 점도 중요했습니다.
그렇다면 단순히 더 좋은 지역만을 쫓는 것이 아니라
내 투자금 안에서 가치가 있고, 충분히 싸고, 나중에도 잘 팔릴 자산을 찾아야 했습니다.
결국 중요한 것은 ‘선호도’를 아는 것
이번 강의에서 가장 크게 남은 부분입니다.
수도권과 지방을 비교할 때
가격으로 비슷한 체급을 맞추고,
도시 → 생활권 → 단지 순으로 가치를 비교하는 방법을 배웠습니다.
그리고 그 과정에서 계속 중요하게 나왔던 것이
결국 지역 내 선호도였습니다.
생활권도 단순히 나누는 것이 아니라
대장 / 선호 / 가성비 / 후순위로 나누고
같은 지역 안에서도 사람들이 어디를 더 좋아하는지,
왜 그 생활권을 선택하는지,
같은 가격이면 어떤 단지를 먼저 선택하는지를 알아야 했습니다.
생각해보니 이건 강의를 듣고 비교평가 장표를 만든다고
갑자기 알 수 있는 게 아니었습니다.
평소 앞마당을 만들면서 지역의 가치를 제대로 이해하고,
현장에서 사람들의 선호도를 계속 확인해놔야
나중에 다른 지역과 비교할 때도 판단할 수 있는 것이었습니다.
결국 비교평가 실력은 평소 앞마당을
얼마나 제대로 만들었느냐에서 나온다는 생각이 들었습니다.
입지 요소를 조사하고 시세를 붙이는 데서 끝나는 것이 아니라
현장에서 더 많이 보고, 물어보고, 느껴봐야겠습니다.
왜 이쪽 상권에 사람이 모이는지,
왜 같은 동네에서도 이 단지를 더 찾는지,
아이 키우는 사람은 어디를 선택하는지,
전세입자와 매수자는 무엇 때문에 돈을 더 내는지.
이런 것들이 쌓여야 나중에 수도권과 지방을 붙여놓고도
‘여기가 더 좋다’가 아니라 왜 더 좋은지를 말할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
앞으로는 앞마당 하나를 만들더라도
지역 내 선호도를 제대로 알고 넘어가는 것에 더 집중해보겠습니다.
비교평가를 실제 투자까지
그리고 비교평가를 잘했다고 투자가 끝나는 것도 아니었습니다.
가격과 가치를 비교한 뒤에는
전세가율, 공급, 시장 분위기를 보며 우선순위를 정하고
마지막에는 내 투자금과 리스크, 투자 데드라인까지 넣어야 했습니다.
결국 투자는 내 앞마당에서 내가 감당할 수 있는 투자금으로
가치 대비 가장 좋은 자산을 정한 기간 안에 사는 것입니다.
비교를 위한 비교가 아니라
실제 투자까지 연결하기 위해 비교하는 것이라는 점도 다시 새겼습니다.
이번 강의를 통해 새로운 비교평가 방법도 많이 배웠지만,
저에게 가장 크게 남은 것은 오히려 기본이었습니다.
지역의 가치를 알고, 사람들의 선호도를 알고,
앞마당을 제대로 만드는 것의 중요성!
앞으로 현장에서 더 많이 보고 물어보면서
단순히 ‘아는 지역’을 늘리는 것이 아니라
사람들이 어디를 왜 좋아하는지 설명할 수 있는 앞마당을 만들어가겠습니다.
BM
- 시세만 정리하지 않고 ‘왜 사람들이 좋아하는지’까지 한 줄로 정리하기
- 임장할 때 현장에서 선호도와 실제 수요를 더 많이 확인하기
비교평가라는 어려운 주제를 실제 투자까지 연결할 수 있도록 풀어주신
갱지지 튜터님 감사합니다.♥️♥️♥️
