월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 송파구, 씨티극동
- 위치 : 서울 송파구 한가람로 478
- 연식: 1998년
- 세대수 : 442세대
2) 입지분석
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 9.25km
- 한강까지 직선거리 : 720m
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 35분(2호선 잠실역 환승)
- 시청역까지 소요시간: 47분(2호선 왕십리역 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 54븐
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 2시간 15분, 배우자 1시간
3. 학군 .
- 중학교 학업성취도: 오륜중학교 7.4%, 잠실중학교 5.1%, 잠신중학교 2.6%
- (실제 인근 중학교: 영파여자중학교 0.0%, 동신중학교 2.3%, 성내중학교 1.0%, 풍납중학교 4.9%, 풍성중학교 0.0%, 천일중학교 1.2%)
학원가 유무 : 강동구청역 인근 8개, 둔촌동역 인근 44개, 암사역 인근 12개
4. 환경
- 유해시설 여부: x
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 종합병원3, 백화점1, 마트3
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
| 단지명 | 한강 현대 | 길동우성 | 강동리엔파크 14단지 | (송파구) 현대리버빌2차 |
| 기본정보 | 1999년/417세대 | 1994년/811세대 | 2021년/943세대 | 1999년/384세대 |
| 23평(전용 18) | 23평(전용 17) | 26평(전용 18) | 26평(전용 17) | |
| 위치 | 강남: 13km | 강남: 14.4km | 강남: 21,2km | 강남: 11.4km |
| 한강: 761m | 한강: 2.6km | 한강: 3.1km | 한강: 677m | |
| 교통 (괄호 = 환승횟수) | 강남: 38분(1) | 강남: 37분(2) | 강남: 50분(1) | 강남: 33분(1) |
| 여의도: 55분(1) | 여의도: 56분(0) | 여의도: 1시간 1분(0) | 여의도: 50분(1) | |
| 시청: 1시간(1) | 시청: 49분(1) | 시청: 1시간 2분(1) | 시청: 55분(1) | |
| 내 직장: 1시간 47분(2) | 내 직장: 1시간 47분(1) | 내 직장: 2시간 7분(2) | 내 직장: 1시간 42분(2) | |
| 학군 | 선사초 19.2명 | 길동초 18.6명 | 강솔초 21.4명 | 풍납초 15.5명 |
| 강일중 86.4% | 신명중 80% | 강명중 79.7% | 영파여중 79.6% | |
| 환경 | 백화점 1 | 백화점 1 | 백화점 0 | 백화점 2 |
| 마트 4 | 마트 4 | 마트 2 | 마트 5 | |
| 택지O | 택지X | 택지O | 택지O | |
| 호가 | 12억 5천(1층) | 12억(저층) | 12억 | 13억 5천 |
| 최근실거래 | 12억 7천 | 11억 4천 | 11억 7천 | 13억 4천 |
| 전저점(상승폭) | 73.6%(5.3억) | 60%(4.5억) | 66.7%(4.8억) | 75.3%(5억 8천) |
| 가격 적정성 | O | O | ? | O |
| 입지 우선순위 | 2 | 1 | 3 | 0 |
| 내집마련 우선순위 | 1 | 2 | 3 | x가격오버 |
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] X
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 종로구 종로센트레빌, 삼선현대힐스테이트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
생각보다 애초에 처음부터,, 예산설정을 잘했으면 좋았을텐데 예산설정을 풀대출+영끌했을 때 기준으로 해서 다시 잡느라고 보니 강동구에는 가능한 단지가 거의 없었다. 그리고 예산에 맞았던 한강현대를 직접가봤을때 암사역, 암사역사공원역과도 먼 편이라 애매했다. 심지어 1층이고, 또 항로가 있는 지역이라 전투기가 3분에 한대씩 날아다니는데 소음도 장난 아니었다.. 길동우성은 나름 역세권이긴 했지만, 시장이 있고(먹을거는 많고 괜찮긴한데), 역에서 단지가는 길에 술집도 너무 많고 등등,, 너무 눈이높은건가? 그렇게 매수하고싶은생각이 안들었던 것 같다… 그래서 원했던 강동송파지역을 포기하고 다른 지역도 열심히 알아보려고 한다.
