월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 남구 롯데캐슬인피니엘
- 위치 : 부산 남구 지게골로 102
- 연식: 2026년 6월(1년차)
- 세대수 : 715세대
2) 입지분석
1. 위치
- 센텀시티역 까지 직선거리 : 6.58km
남천역까지 직선거리 : 3.28km
2. 교통 (자차 이동)
서면역까지 소요시간: 13분
센텀시티역까지 소요시간: 27분
녹산 공단까지 소요시간: 38분
나의 직장까지 소요시간: 22분
3. 학군
중학교 학업성취도: 문현여중 - 86%, 해연중 - 84%, 대연중 - 83%
학원가 유무 : 문현역과 못골역, 경성대부경대역쪽에 작게 학원가가 형성 되어 있다. 학원가는 남천역쪽에 대규모로 형성되어 있어서 남천역 학원가를 이용하는 것이 좋을 것 같다.
4. 환경
유해시설 여부: 근처에 장례식장 1개, 요양병원 2개가 있다.
편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점 : 근처에는 백화점이 없어서 진구, 동구, 중구, 해운대구의 백화점을 이용해야 한다.
- 대형마트 : 근처에 이마트 1개, 메가마트 1개가 있다.
- 종합병원 : 근처에 없어서 다른 구에 있는 종합병원을 다녀야 한다.
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요?
가능(9월 초 등기가 나오면 오히려 대출은 수월할 것 같은데 호가가 상승한다고 하니 지켜봐야할 것 같다. 지금 상황에서는 매수가 가능한 금액이기는 하지만 종잣돈이 더 필요할 것 같다.)
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?
O(연봉은 계속 오르니 금리가 상승해도 대출은 감당 가능할 것 같고 가치를 보고 매수를 한 것이니 매매가가 하락한다고 해도 갈아타기를 위해 버틸 수 있다.)
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요?
모르겠다(지금으로서는 가장 최선인데 확실한 판단은 앞마당을 더 늘려야 결정할 수 있을 것 같다.)
이 아파트를 매수할 것인가요?
모르겠다(지금으로서는 매수가 정답인 것 같은데 조급하지말고 앞마당을 더 늘려야 겠다.)
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
연제구의 시청역해모로센티아, 진구의 초읍하늘채포레스원
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
이번 내마중에서 처음으로 스스로 임장을 준비하고 실행해 옮기면서 보고서를 작성하는 전 과정을 마무리지어봤다.
이 것을 통해서 막연하기만 했던 나의 예산을 구체적으로 파악하고 예산에 맞는 지역과 단지를 추려서 손품과 발품을 팔아보았는데 오히려 아무것도 모를 때보다 매수를 결정하기가 쉽지 않은 것 같다. 이번달에 선택한 단지가 해당 구에서는 최선의 선택인 것 같으면서도 앞마당을 늘리면 더 좋은 선택지가 나올 수도 있다는 생각에 확신을 가지지는 못하겠다. 그래서 내일 열리는 구해줘 내집을 신청해서 이번달에 본 단지와 다음달에 보는 단지를 제대로 비교평가해서 올해 안에 꼭 내 집 마련을 해야겠다.
