월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 남구 롯데캐슬인피니엘
- 위치 : 부산 남구 지게골로 102
- 연식: 2026년 6월(1년차)
- 세대수 : 715세대
2) 입지분석
1. 위치
- 센텀시티역 까지 직선거리 : 6.58km
남천역까지 직선거리 : 3.28km
2. 교통 (자차 이동)
서면역까지 소요시간: 13분
센텀시티역까지 소요시간: 27분
녹산 공단까지 소요시간: 38분
나의 직장까지 소요시간: 22분
3. 학군
중학교 학업성취도: 문현여중 - 86%, 해연중 - 84%, 대연중 - 83%
학원가 유무 : 문현역과 못골역, 경성대부경대역쪽에 작게 학원가가 형성 되어 있다. 학원가는 남천역쪽에 대규모로 형성되어 있어서 남천역 학원가를 이용하는 것이 좋을 것 같다.
4. 환경
유해시설 여부: 근처에 장례식장 1개, 요양병원 2개가 있다.
편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점 : 근처에는 백화점이 없어서 진구, 동구, 중구, 해운대구의 백화점을 이용해야 한다.
- 대형마트 : 근처에 이마트 1개, 메가마트 1개가 있다.
- 종합병원 : 근처에 없어서 다른 구에 있는 종합병원을 다녀야 한다.
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
