월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 송파구 문정시영아파트
- 위치 : 송파구 문정동
- 연식 : 1989년
- 세대수 : 1316세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 9.25km(강남역)
- 한강까지 직선거리 : 5.69km(잠실한강공원)
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 37분(1회)
- 시청역까지 소요시간: 59분(1회)
- 여의도역까지 소요시간: 58분(1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 25분(환승없음)
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 오륜중학교, 잠실중학교, 잠신중학교
학원가 유무 : 문정동 학원가 있음
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 없음
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 2개(롯데, NC 송파), 대형마트 다수(롯데마트, 이마트, 가락시장, 가락몰 등), 종합병원 2개(서울아산병원, 경찰병원)
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 강동구, 노원구, 동대문구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
첫번째 앞마당으로 현재 거주 지역에서 가까운 송파구에서 예산으로 가능한 세 아파트를 분석비교하고 단지임장을 단지 임장을 해 보았다. 거여1단지는 1-6단지가 모여있고 주변에 다수의 생활편의시설(병원, 학원, 슈퍼, 구체육센터 등)이 있었으며 지하철역에서 5분 이내 도착 가능하였고 버스정류장에 여러 버스노선이 있었다. 다만 일부 동이 이중 구조로 안쪽에 위치하는 경우 일조량이 거의 없을 듯하였다. 실거주로 좋은 환경이었다. 현대리버빌 2차는 주변에 빌라가 다수 존재하고 지하철역에서 아파트로 가는 길에 풍납토성과 빌라 사이를 약 15분 지나가야 했다. 약 300세대로, 오밀조밀 아파트 동이 모여 있었다. 현대리버빌 1차와 한 단지로 묶여 볼 수 있었다. 상가는 한강극동아파트와 사이에 있는 것들을 이용해야 했다. 강남역과 한강에 가까운 위치에 있지만 편의시설이 부족하였고 아파트 근처에서 버스 이용이 불가능하였다. 문정시영은 문정역에서 걸어서 약 20분 정도 걸렸고 아파트 앞에서 이용 가능한 버스 노선들이 있었다. 바로 옆에 신축 e편한세상문정이 있고 바로 앞 프라자가 재건축을 시작하였다. 동 아파트는 리모델링을 추진 중이었다. 생활편의시설을 이용하기 위해서는 문정역이나 개롱역 근처 상가를 이용해야 한다. 단지 내 상가는 거의 기능을 하지 못하고 있었다. 인터넷에서 확인한 세 곳의 정보 비교에서는 발견하지 못한 점들을 단지임장에서 확인하였다. 임장이 왜 필요하고 중요한지를 확실하게 알게 되었다. 이 세 단지의 상승률이 다른 지역에 비해 높은지, 내 예산으로 더 나은 가치를 가진 곳이 있는지 파악하기 위해 다른 지역을 비교 분석해 볼 필요가 있다.
