[일꿈] 서투기 32기 오프라인 2강 강의 후기(잔쟈니튜터님) : 한 지역을 깊이 있게 분석하는 방법을 알려준 강의

안녕하세요! 일과 꿈, 모두에서 Win-Win할 투자자 일꿈입니다. 😊

감사하게도 이번 잔쟈니 튜터님의 2강 오프라인 강의에 초대해주셔서

너무 기쁜 마음으로 다녀왔습니다.

잔쟈니 튜터님을 오프에서 뵙는 건 처음이라 기대가 정말 컸는데요,

기대 그 이상으로 많은 것을 느끼고 배우는 시간이었습니다.

특히 강의 직전에 발표된 8.3 세제개편안 내용까지

발 빠르게 반영하여 강의를 준비해주신

튜터님의 열정에 정말 감동 받았습니다! 🔥

💡 이번 강의에서 특히 와 닿았던 내용

• 정책 변화에는 T처럼 대응한다!

  정부 정책이 나올 때 감정적으로 흔들리기보다,

  "이 정책이 나에게 실제 영향을 미치는가? 미친다면 어떤 영향을 미치는가?"를 

  먼저 객관적인 시선에서 따져봐야 한다는 점이 와 닿았습니다.

  F인 저에게는 많은 연습이 필요하겠지만…😅

  앞으로는 정책 발표에 감정적으로 반응하지 않고 

  나에게 해당 되는 부분이 있는지, 있다면 어떤 부분인지를 먼저 객관적으로 따져보도록 하겠습니다.

   

• 진짜 '임장'의 의미

  임장을 하고 나서 여기 뭐가 있었지? 거긴 이게 있었지? 이런 것만 생각난다면, 

  그것은 임장이 아니라 그저 ‘산책’과 다름없다고 하셨습니다.

  ‘그 지역 사람들이 좋아하는 선호 요소’, 그리고 그것이 '가격에 미치는 영향'을 파악하는 것이 

  진짜 임장임을 배웠습니다.

  저희 조는 이번에 중구, 종로구를 임장하는데,

  중구 종로구는 단지들이 주요 상권 주변에 있다기보다, 여기저기 흩어져있어서

  분위기 임장 때 상권과 지하철역 기준으로 분임루트를 짜면

  안그래도 몇 없는 중구, 종로구의 단지 앞 상권을 많이 보지 못할까봐 걱정했는데, 

  잔쟈니 튜터님이 분위기 임장에서 가장 하지 말아야 할 것이

  단지 앞으로만 지나가게 짜는거라 하셨습니다 😅

  상권, 지하철역 위주로 지나가도록 루트를 짰는데, 잘한 선택이었던 것 같습니다 ㅎㅎ

   

• 땅의 가치에 대한 생생한 깨달음

  A지역과 B지역의 지형 차이에 따른 가격 분포 범위, 

  한강벨트가 가지는 땅의 가치, 

  A지역과 C지역 단지 간 비교 등 

  잔쟈니 튜터님이 말씀해주시는 생생한 예시 덕분에

  '입지가 좋은 땅이 가지는 진짜 가치'를 명확히 이해할 수 있었습니다.

• 

🎯 투자에 적용할 BM Point

1. 2호기 투자 후기 작성하기(~8.31)

• 2호기 매수 검토 시 투자 원칙을 지켰던 부분, 지키지 못했던 부분, 내가 이 물건을 선택하기까지 나의 사고 흐름이 어떻게 되었었는지에 대한 내용들을 복기하여 글로 남기지 않았기 때문에

  저는 저의 선택에 대해 자꾸 감수해야할 부분들을 잊고 지내고 있는 것 같습니다.

  매수 당시에는 그 감수해야할 부분들을 모두 알고 투자 한 것이였는데,

  이를 글로 정리해놓지 않으니, 마음이 많이 흔들렸던 것 같습니다.

   

2. 비교평가 하루에 1개씩

• 비슷한 단지끼리 미세한 우열을 가리는 비교평가에 매몰되지 않기

  매번 저는 비슷한 단지끼리의 미세한 우열을 가리는 데 집착했던 것 같습니다. 

  잔쟈니 튜터님은 비교평가에서 중요한 것은,

  “확실히 입지 가치가 떨어지는 후보(후순위)를 단호하게 잘라내는 것에 있다.”라고 하셨습니다. 

  그래서 비슷한 단지끼리의 미세한 우열을 가리는 데에 너무 불필요한 시간을 쏟지 않았으면 좋겠다 하셨습니다.

• 이 땅이 가지는 '땅의 가치'를 우선 시 생각하는 비교평가

  최근 2호기 투자 당시 함께 고려했던 신축 단지가 먼저 상승하는 것을 보며

  '요즘은 역시 얼죽신인가….입지보다 신축 선호도가 높구나'라고 일반화했던 점을 반성했습니다. 

  단기적인 상품성보다 해당 아파트가 깔고 앉은 ‘땅의 본질적 가치’에 대해 더 깊이 고민하겠습니다.

   

3. 목실감시금부 매일 작성

• 잔쟈니 튜터님은 투자자가 반드시 해야할 루틴 중에 하나를 뽑으라면 ‘목실감시금부’를 뽑겠다 하셨습니다.

  평일에는 '목실감'까지는 커피내기를 하고 있어서 하고 있는데, 주말에는 매번 빼먹는 것 같고ㅠ 

  시금부는 귀찮아서 쓰지 않은지가 좀 됐습니다 ㅠ 

  그래서 시간관리가 다시 잘 안되고 있는 것 같아서

  다시 시간가계부, 그리고 우리 가족 지출관리를 위한 금전가계부 작성까지

  목실감시금부!  루틴을 완벽히 완성해보도록 하겠습니다 ^^

이번 잔쟈니 튜터님의 2강을 통해

당장 눈앞의 숫자에 흔들리지 않고, 

부를 담을 수 있는 그릇과

그것을 단단하게 만들어줄 실력을 만들어 가야겠다는

생각을 하게 되었습니다.

한 지역을 깊이 있게 분석하고

땅의 가치를 보는 눈을 기를 수 있었던

정말 뜻 깊은 강의였습니다. 

잔쟈니 튜터님의 가르침을 바탕으로 

이번 달 원씽인 임장보고서 업그레이드까지

완벽하게 완성해 보겠습니다! 🏃‍♂️💨