안녕하세요 백평이 입니다.
오늘은 우리 7반 담당 튜터님이신 지지 튜터님의 오프 강의를 다녀왔습니다. 휴가도 내고 미리 와 반원분들과 식사하면서 얘기도 나눌 수 있어 좋았습니다.
이번 3강에서는 많은 분들이 헷갈리시기도 하고 궁금해 하시는 수도권과 지방 투자에서의 비교평가를 주제로 다루어주셨습니다. 아무래도 수도권 투자와 지방 투자를 모두 고려하실만한 투자금을 가지고 계신 분들이 많으셔서 궁금해하시고 도움이 되실 것 같다고 생각이 들었습니다. 그럼 너무나 도움이 많이 되었고 적용할 점을 많이 느꼈던 강의후기 작성해보겠습니다.
수도권과 지방 단지 간의 비교평가
수도권 내 단지끼리 지방 내 단지끼리의 비교평가와 다르게 수도권과 지방 간의 비교평가는 지역 간의 위상의 비교에서부터 어렵게 느껴졌습니다. 어떻게 해야 될까 막막하기도 했고 결국은 느낌에 많이 의존을 해왔던 것 같습니다.
실제로 튜터님께서도 비교평가를 하더라도 애매한 영역들이 있으셨으며 단순히 입지등급만으로는 해결이 안되는 부분들이 있다고 말씀해주셨습니다. 이러한 애매한 영역들이 전체에서 보면 큰 부분은 아니지만 매달 투자의사결정을 하거나 실제로 투자하는 시점에서는 굉장히 고민이 많이 되는 것 같습니다. 전국팔도를 누비신 튜터님께서는 이러한 애매한 10%의 부분은 임장과 경험을 채울 수 있다고 말씀을 해주셨고, 이번 8월 더운 날씨에 현장에서 느낀 경험들이 소중하게 다가왔습니다.
또한, 현재 2026년과 과거 2019년의 시장 모습이 비슷하다고 말씀해주셨습니다. 실제로 수도권, 지방 앞마당 한 지역씩 확인해보니 규제, 시장 흐름이 모두 비슷해 신기했습니다.
또한, 지금 시장에서의 우리가 투자할 수 있는 아파트는 “어떤 가치”의 아파트인지에 대해서도 생각해볼 수 있느 시간을 말씀해주셨는데요. 수도권의 경우 규제로 강남 1시간 이내의 고가치 지역들이 많이 묶이게 되면서 보통가치의 물건들을 투자할 수 있는 시기라는 점을 알 수 있었으며 지방에서도 대부분의 투자할 수 있는 물건들은 보통가치의 물건들이 많았습니다.
그리고 인상깊었던 점은 우리가 투자하게 될 보통가치의 물건은 결국 매매를 통해 갈아타기를 해야하고 성공적인 갈아타기를 위해서는 팔고 싶을 때 팔 수 있는 환금성이 중요하다고 말씀해주셨습니다. 지역 내에서 선호도가 있는 물건을 사는 게 중요하다고 다시 한번 느끼게 되었습니다.
월부학교 성공공식 = 재미+의미+성장
튜터님께서는 23년 1월부터 25년 12월까지 3년의 월부학교 생활을 하셨다고 말씀해주셨습니다. 참 대단하시다고 생각이 들었는데요. 3년이라는 성공적으로 보내실 수 있으셨던 노하우를 공유해주셔서 정말 감사드렸고 꼭 적용해봐야겠다고 생각이 들었습니다.
한 번 할 때 제대로 하자, 적용까지 해보자
무계획형 P 100%인 저는 그날 그날 해야 하는 일들을 하나하나 해치우기 바빴습니다. 그렇게 하루하루 해내며 뿌듯하기는 했지만 시간이 지나도 나아지기는 커녕 양적으로 벅차기도 했고 질적으로도 향상시키기가 어려웠습니다.
이에 대해 튜터님께서는 하나씩 클리어하는 것보다 한 번 할 때 제대로 하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다. 그리고 제대로 한다는 것은 배운 것은 적용까지 하는 것이라고 정의해주셔서 좋았습니다.
이번 강의에서도 적용할 점들을 많이 기록해두었는데요. 임보와 투검사에 제대로 적용해본 후 튜터님 말씀처럼 해보니까 달라지는 성공경험을 꼭 느껴보겠습니다.
월부학교 환경은 내가 만든다
월부학교라는 환경이 특별한 이유는 10억 달성이라는 목표를 향해 함께 치열하게 노력하는 것이라고 생각합니다. 그리고 과정에서 동료에게 자극을 받기도 하고 드리기도 하는데요. 기버앤테이크에서 기버는 적극적인 사람이라고 말하는 것처럼 적극적이고 주체적으로 우리가 나아지기 위해 어떠한 태도를 가져야 하는 생각해보게 되었습니다.
최근에 우리 반에서도 반장님께서 반원분들의 감사일기를 하나씩 읽으시고 공유해주시며 서로에게 관심을 더 가질 수 있는 분위기를 만들어주셨는데요. 함께 하는 반원으로서 정말 감사하게 생각이 들었고 배워야겠다는 생각이 들었습니다.
기브앤테이크에서 하나의 베푼 행동이 결국은 돌고 돌아 서로가 도움을 주고 받는 선순환 구조를 말하는 것처럼 우리 반이 더 힘내고 긍정적이고 열정적으로 임하는 분위기가 되기 위해 먼저 관심 갖고 많이 듣도록 하겠습니다.
월부학교 성공공식 = 재미+의미+성장
마지막으로 월부학교에서의 시간을 성공적으로 보내기 위해 재미, 의미, 성장 세 가지를 챙겨야한다고 말씀해주셨습니다. 그동안 각각이 중요하다고 생각했지만 동시에 챙겨야한다고 생각해보지는 못했었는데요. 튜터님의 말씀을 들은 후 납득이 되었고 지금 잘 해내고 있지만 앞으로 어떻게 개선을 해야 하면 좋을지 고민하게 되었습니다.
재미에 대해 나아지기 위해서는 반원분들과의 시간을 소중히 여겨야겠다고 생각이 들었습니다. 임장, 임보 등 투자자로의 시간에 임할 때는 서로에게 도움이 될 수 있도록 진지하고 치열하게 해야겠다고 생각이 들었고 뿐만 아니라 그외의 시간에서도 반원분들에게 관심을 많이 갖고 재미있는 에피소드들도 많이 만든다면 앞으로의 투자생활을 하는데 힘이 될 것 이라 생각이 들었습니다.
의미에 대해서는 부를 쌓으시는 과정에서 동료들의 소중함을 느끼셨다는 말씀과 가족과의 보상활동을 통해 “내가 이런 것 하려고 투자 시작했다”는 생각이 드셨다고 말씀을 해주셨는데요. 서로를 이끌어주고 끌어당기며 지속할 수 있는 힘을 주는 동료들과 항상 양보해주며 응원해주는 가족들의 배려를 절대 당연하게 여기지 않으며 소중하게 생각해야곘다고 다짐하게 되었습니다.
성장에 대해서는 지속해오시는 과정 속에서 재미와 의미만으로는 어려움이 있으셨다고 말씀해주셨습니다. 확실히 1년차에 비해 지금은 성장이 더디게 되며 상대적으로 지루하게 느껴지기도 하는데요. 이때, 성장하기 위해 하던대로 하지 않고 새로운 시도도 해보고 나보다 잘하시는 튜터님, 반장님, 동료들에게 솔직하게 많이 여쭈어야겠다고 생각이 들었습니다.
끝으로, 항상 많은 가르침을 나누어주시는 튜터님 덕분에 투자자로서 뿐만 아니라 한 명의 사람으로서도 많이 돌이켜보고 있습니다. 튜터님께서 말씀해주신 내용을 신뢰하고 결과를 반드시 전달드리며 성과로 보답할 수 있는 우리 반이 될 수 있도록 다같이 노력하겠습니다. 감사합니다.
적용할 점
- 단지분석 시 구간 별로 나누어서 상승률을 비교해보고 어떤 선호도를 갖는 단지인지 파악해보기
- 임장지 생활권을 4가지 성격으로 나누어 생활권 정리해보기
- 투자하려는 단지가 어떤 선호도인지 파악해보기 위해 임장지에서 가치 비교해보기
- 머리 속으로 정리한 선호도를 바탕으로 임장지에서 그래프로 검증해보기
- 투자의사결정 시 튜터님께서 나누어주신 양식으로 의사결정해보기
