과제 게시글 제목 : 서울시 구로구 개봉동 삼호아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 개봉동 삼호아파트
- 위치 : 서울시 구로구 남부순환로 95길 16
- 연식: 1996.12.04 (30년차)
- 세대수 : 369세대
2) 입지분석
1. 위치 (구로구 : 개봉역 기준)
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 14.88km (개봉역 - 강남역)
- 한강까지 직선거리 : 7.47km (개봉역 - 여의나루역)
2. 교통 (구로구 : 개봉역 기준)
- 강남역까지 소요시간: 37분 (환승 1회)
- 시청역까지 소요시간: 28분 (환승 없음)
- 여의도역까지 소요시간: 19분 (환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나 : 19분 (환승 1회, 지하철)
- 배우자 : 38분 (환승 1회, 지하철)
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 고척중, 구일중, 신도림중
학원가 유무 : 도보 가능한 수준으로 학원가 23군데 보유, 학군이 우수해 보이지 않음
4. 환경
- 유해시설 여부: 지상철로 인핸 소음, 고척돔 소음
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 고척 코스트코, 고척스카이돔, 구로성심병원, 고려대학교 구로병원
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
