첫 오프라인 강의여서 기대에 차서 갔는데 역시 그 이상이었다!!
온라인으로 강의 듣는것과는 다른 매력이 있었고, 튜터님과 아이컨택하면서 강의를 들으니 더 집중이 잘 된 거 같다.
조금 일찍 도착해서 뒤에 계시는 구해줘 월부 공인중개사님들께 궁금했던 것도 질문했고, 월급쟁이 부자들 블로그 라는 것도 알려주셔서 앞으로 도움 받을 수 있는 컨텐츠가 더 늘은 거 같아서 너무 든든했다.
잔쟈니 튜터님 목이 너무 아프셨을 거 같은데 긴 강의 열정적으로 해주셔서 너무 감사합니다~
강의 시작에 앞서 이번 세제 개편을 너무 깔끔히 설명해주셨다. 마래푸 보다 밑에 집은 종부세를 안낸다고 보시면 됩니다. 너무 간단 명료해서 좋았다. 물론 아직은 내가 보고 있는 매물들이 세금을 걱정할 매물들은 아니지만, 미래의 인플레이션을 고려하면 항상 경각심을 가지고 있어야된다고 생각했다.
가장 경각심과 사태의 심각성을 느끼게 된 부분은 장기거주 초고가 주택 증세였다. 초고가 주택을 장기거주하다 매도 후, 다음 선택지는 시골이 아니라 내가 보고 있는 2급지라는 것이다. 3,4급지에서 갈아타는 수요+나와 같은 생초 내집 마련 수요+ 초고가 주택 매도 수요가 만나게 되면 너무 박터질거 같아서 2026년 하반기에 꼭 내 집 마련을 해야겠다.
가치 평가의 기준인 위치, 교통, 직장, 학군, 환경을 하나씩 풀어서 평가 방법을 설명해주셨는데, 교통의 경우 꼭 지하철 기준으로 강남과의 접근성을 계산해야 한다. 내가 보고 있던 매물 중 역과의 거리가 도보 15분이어서 강남, 여의도, 시청역 경로가 버스로 시작하는 매물이 있는데, 급지때문에 이곳을 좋게 평가한 것은 아닌가 라는 생각이 들었다. 다시 한번 비교 매물들의 역까지 거리, 사용 노선을 다시 한번 찾아보아야 겠다.
학군 관련 가치 판단법을 들으면서, 아직 나는 1년차 신혼부부이기 때문에 크게 학군을 고려하지 않고 있는데 그래서 갈아타기 시기를 max 자녀가 초등학교 6학년으로 올라가는 시기로 잡아야 겠다고 생각했다. 한 동네에서 오래 거주하면 아예 생판 다른 동네로 이동하기는 쉽지 않기 때문에 학군지가 아니더라고 학군지가 근처에 있는 곳이 없는 곳보다 좋을 것 같다는 결론이 났다.
내가 보는 매물들이 가격대가 비슷하기 때문에, 연식도 비슷하고, 교통도 비슷하고, 학군지가 아닌데 그래도 근처에 학군지가 형성되어 있는 곳을 찾아봐야겠다는 생각이 들었다. 또한, 아파트 금액대별 중요하게 보아야하는 요소 중에서 가치 독점성이 얼마나 있는지 다시 확인해보아야겠다. 현재는 3곳 모두 시간이 지나도 유효한 프리미엄이 크게 없는 것 같다. 이 생각을 하다, 성동구 임장을 하면서 보았던 청계벽산 아파트가 생각났다. 청계천 뷰가 나와서 신기했었는데, 나름 아침 산책이나 밤 산책을 좋아하는 사람들에게는 수요를 불러 일으킬 수 있는 프리미엄 같다. 성동구에서 그래도 제일 괜찮은 매물을 고르려다 역과의 거리가 좀 멀어서 행당 한진타운을 고르면서 청계벽산을 날렸었는데, 청계벽산 까지 넣어서 비교 평가를 다시 해보아야겠다.
더 의욕이 타오르는 오프라인 강의였다!
